开发商“见好就收” 成都商品房成交连降四周

6月以来，尽管市场上不断传出“降息”“微调”“利率折扣”等政策利好，但楼市成交却并没有应声而涨。近日，成都嘉联地产数据平台公布最近四周成都商品房成交统计报告，报告显示，5月28日-6月24日期间，成都商品房成交已连续四周呈环比下滑趋势。

另外，成都商报记者在调查中也发现，受益于“红五月”火爆行情，进入6月，成都不少楼盘已悄悄减弱优惠力度，部分楼盘甚至还出现了数百元/平方米的涨幅。
成交回落，不意味着下行

“微调、降息等利好，不可能取得立竿见影的刺激效果，6月是传统楼市淡季开局，成交连续性下挫也在预料之中。”成都嘉联地产研究发展中心经理钟桂文对成都商报记者表示，“尽管6月楼市环比成交回落明显，但这不足以成为判定下半年市场下行的依据。”

成都资深市场观察人士樊邦勇同样认为，对于局部短期内的成交下滑，不必太过紧张，“相比去年同期而言，目前大成都范围每周4800套左右的成交已很值得乐观。”

“市场还没有走出底部，开发商应该拿出更积极策略应对下半年。”阳光100成都公司总经理助理李则林相当谨慎，“在限购、限贷等严厉调控政策制约下，微调、降息不过是轻微刺激手段，还不足以导致市场反转。”

取消优惠，开发商“见好就收”

成都商报记者在调查中发现，进入6月，成都不少楼盘已取消优惠，部分楼盘售价甚至还出现了数百元/平方米涨幅。譬如，城东知名刚需楼盘蓝光锦绣城，目前在售单价7000元/平方米，较5月份拉高500元/平方米，且无任何额外优惠。内金沙某知名楼盘，5月份，89平方米套二户型一口价78万，但上周这套房源一口价已调整至87万。

针对这一市场现象，钟桂文认为，“以价换量”仍是市场通行法则，开发商“见好就收”有可能将一部分准购房者拒之门外，存在一定风险。多位市场人士均认为，“后市不排除开发商重启优惠促销手段，吸引购房者入市，力度和规模不会弱于今年初。”

积极应对，明星单盘销情火热

值得注意的是，个盘方面却涌现出大批热销项目和明星楼盘。

6月10日，北欧知识城2期1批次开盘，短短3个小时，350套房源即被抢购一空。“4888元/平方米起，还有额外优惠，没什么好犹豫的。”开盘现场，不少购房者显得格外兴奋。6月22日，长城半岛城邦新批次开盘，共推出96套房源，当天成交80套，吸金1.2亿元。项目相关负责人对记者透露，“100万买150平方米四房，实得下来才6000余元/平方米，这个价格肯定要遭疯抢。”6月30日，东客站片区知名楼盘“阳光100米娅中心”精装楼王入市，4小时轻松卖出1个亿，项目市场推广部经理文健表示，“在价格不变的情况下，通过增加配套、提升品质、增值服务等提高房源价值，性价比显而易见。”