楼市供需保持平稳 房价未来不会大涨大跌

令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。

“金九银十”未现火爆

很多报告显示，9月、10月房市不是很旺。链家地产报告称，10月第四周，北京、上海、广州等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。

据链家地产市场部张絮介绍，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。另据统计，在重点城市成交量中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至10月29日，北京全市二手住宅网签总量为9917套，与9月份同期相比下跌了20.5%。

旺季销售不旺与国家调控政策有关。清华大学经济管理学院教授周立在接受本报记者采访时说，这种情况说明国家对楼市的调控有效，房价没大跌大涨，说明经济保持了平稳，房地产供需保持了平稳，也说明前期的泡沫被挤出了一部分。

销售不旺也与前几个月交易放大有关。“前期国家对楼市严格的调控政策锁住了需求。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩对本报记者说，人们的刚性需求在3月开始启动，4月份释放，4月—8月交易明显放大，所以9月份与上月相比降了一些。

市场仍以稳字当头

虽然9月、10月份住房销售有所下降，但7月、8月份曾出现成交高峰。同时，土地市场也开始活跃。据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。市场有观点认为，目前楼市已开始回暖。也有人担心，房地产市场又可能升温。

对此，专家认为，无论回暖与否，当前房地产市场仍以稳字当头。“总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。”知名财经评论家叶檀表示，当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，全国商品住房成交面积也是同比下降的。

中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，近日来的房市数字体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看做市场就此回暖的信号。

当前住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看，9月份房价整体仅环比上涨0.02%，涨幅继续收窄。国土资源部发布的一份报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市中，和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。

仍会延续稳健走势

未来房价走势如何？专家指出，在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。

房价在年内很难下降。华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终是传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。

房价在年内也很难大涨。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析说，在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。

周立认为，价格有波动很正常，只要外部环境保持好，只要国家坚持对房地产市场的调控不放松，房价就能保持平稳。