成都楼市恐涨来袭 功能性刚需盘走俏

日前，四川中原物业发布报告称，目前，有35%的受访者因为担心未来房价上涨，正在加快入市节奏。与此同时，锐理数据平台和思源经纪同时指出，购房者恐怕房价上涨的心理已经出现。

似乎是为了印证“恐涨性购房”这一说法，来自成都市城乡房产管理局的数据显示，国庆大假后的第一周，成都市主城区商品住宅共成交1994套，环比上涨371.39%，步入10月的成都房地产市场成交量明显回升。

购房者真的开始“恐涨”性入市了？“恐涨性”购房会不会引起房价的新一轮上涨？成都报道记者前往成都东西南北各大售楼部进行了实地调查。

恐涨性购房？

来源：成都报道

日前，四川中原物业顾问有限公司发布《2012年秋交会置业需求报告》称，目前，购房者对政策恐慌逐渐减弱，对未来房价下降预期大幅减少，反而担心房价上升，有35%的受访者因为担心未来房价上涨，正在加快入市节奏。

日前，四川中原物业顾问有限公司发布《2012年秋交会置业需求报告》称，通过中原地产在今年秋交会期间对现场购房者拦截调查分析显示，利率上浮或打折和认为房价会上升，最能影响购房者的买房决策。目前，中低收入群体购房，多采用按揭付款方式，利率浮动直接影响其购房成本。因此，购房者对利率的变化敏感度较高。经过长期市场磨合，购房者对政策恐慌逐渐减弱，购房者入市的节奏有所加快，对未来房价下降预期大幅减少，反而担心房价上升，这也直接影响了购房者的置业计划。

刚需盘热销

来自成都市城乡房产管理局的数据显示，今年国庆大假后的第一周，成都市主城区商品住宅共成交1994套，环比上涨371.39%；成交面积为20.25万平方米，环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，导致成都商品房市场成交量波动较大。继9月底最后一周成交量下探后，国庆大假后第一周成交量明显回升。

尽管今年秋交会期间并没有出现预期的“金九银十”抢房局面，但从各楼盘售楼部接待情况来看，许多楼盘在秋交会之后的到访量确实有所上升。

随着秋交会的结束，购房者在秋交会期间认购的房源在近期内开始备案。中原地产分析预计，这种备案态势将会继续保持一段时间。所以，近期内，成都主城区住宅成交量不会出现太大幅度的变化，后期仍以平稳为主。

购房者“恐涨”

这些楼盘的热销，是否正在印证中原地产《2012年秋交会置业需求报告》中所提到的“35%的购房者认为未来房价会上涨”，因为恐涨心理推动购房者入市？

四川中原地产机构通过对秋交会现场购房者随机拦截调查发现，今年秋交会期间，现场逛展人群高度集中在20—30岁年龄段，合计占比达67.7%，这一数据与以往几届房交会相比，有一定的攀升，这说明置业者年轻化趋势依旧明显，这一结果也与目前房地产市场购买人群以刚需为主的市场趋势类同。而41岁以上年龄段占比则仅有15.8%的比例，作为典型的“改善及投资型需求”，这类人群的比例自去年房交会开始就有明显下降，调控及限购政策施行对这类购房需求的抑制作用明显。

四川中原地产的调查数据显示，在影响消费者购房决策的众多因素中，35%的受访者表示“未来房价会上升”对其影响最大，这与今年春交会时40%购房者选择“未来房价会下降”形成鲜明对比。此外，有30%的购房者认为“利率打折或上浮”，也是影响其购房决策的重要因素；仅有19%受访者表示没有任何因素会影响其置业步伐。

中原地产分析认为，目前，中低收入群体购房多采用按揭付款方式，因此，利率浮动直接影响其购房成本，购房者对其敏感度较高。从调查结果反映来看，经过长期市场磨合，购房者对政策恐慌逐渐减弱，购房者加快了入市节奏，对未来房价下降预期大幅减少，反而担心房价上升，直接影响其置业计划。

不排除“恐涨性购房”可能

对于中原地产分析得出的“恐涨性购房”论，洛森堡·映山的营销总监杨春表示赞同。他结合洛森堡·映山今年两次推盘成交的情况分析称，洛森堡·映山今年5月份和9月份分别推出新批次房源，第一批次推出80平方米左右户型，第二批次推出97—98平方米左右的户型，都是刚需房源，都很快就被购房者抢光。目前，该项目只剩120平方米以上面积的房源，从秋交会之后这段时间的表现来看，其成交量也正在日渐上升，说明这一类改善型需求购房者也正在积极入市。杨春认为，刚需购房者的购房需求最为迫切，改善型需求购房者的购房需求不算迫切。现在改善型需求购房者都已经开始下手了，说明他们看涨后市的可能性非常大。“换句话说，如果再不买，就要涨价了”，杨春称，这极有可能是购房者比较真实的购房心理，一定程度上说明他们恐怕房价上涨。

俊发地产成都公司总经理罗毅分析俊发·时光俊园热销的原因称，一是该项目定位刚需市场，二是产品具备性价比优势。“购房者尚不担心房价上涨，他们目前处于观望阶段”，不过，罗毅表示今后不排除购房者会出现恐涨情绪的可能。而可能出现“恐涨”情绪的原因有三个：第一，秋交会后不少楼盘上调售价；第二，市场政策预期乐观；第三，土地市场最近一段时间以来频频传出高溢价拿地消息等。“这三种迹象表示市场正在释放房价上涨空间。”罗毅如是分析说。

多数购房者不恐涨

“恐涨性购房”理论是否成立？现阶段楼市销售量的渐趋上涨，真的是因为购房者担心房价上涨而恐慌性入市？上周，成都报道记者前往成都各大售楼部进行了实地调查走访。

上周六上午，记者首先来到金房·华韵天府售楼部，10余十组购房者正在现场看房。记者就是否“恐涨”随机采访了5组购房者，其中3组购房者表示并不“恐涨”，剩下两组购房者表示略显担忧。该楼盘置业顾问文舟表示，地铁2号线通车、绿地中心开建等，促使这一区域日渐成熟，许多人确实是看涨该区域后期的房价走势。“不过，就我接待的购房者反映来看，绝大部分人并没有出现恐涨心理，对于优惠幅度并不大的促销活动，购房者其实并不是太在意，他们更看重挑选适合自己的房源，很理性。”

在天阔售楼部门口，正在现场选场的购房者叶先生告诉记者，他在外地工作，平时很少回成都，也没赶上秋交会，这个周末专程返蓉看房，刚刚在天阔售楼部预定了一套房子。叶先生坦言，他买房主要是家里房子太小了，因为是改善性购房者，所以他认为房价是否上涨并不能影响他的买房决定。“如果房价上涨等导致购房成本增加，超出我的承受范围，我不买就是了；如果在我的承受范围内，看合适了，就算房价上涨一点我依然会买。”

魏先生和李小姐是一对正准备买婚房的未婚夫妻。在龙门镇售楼部，当记者问及二人是否是因为“恐涨”而来选房时，两人均表示不担心房价上涨。“限购政策趋紧，目前毫无放松迹象，通货膨胀带来物价上涨，房价上涨不可避免，不过不会疯涨。”他们称，因为是购买结婚必须要的婚房，所以，他们会在看合适后尽快下手。

在天阔售楼部现场采访时，该项目一位相关负责人向成都报道记者表示，购房者尚未出现恐涨心理，相对敏感的刚需购房者也未出现这种心理，这是购房者预估后市将会一如前三季度平稳所致。“即使通货膨胀导致物价上涨，房价也将不可避免上涨，不过涨幅较小，购房者也能承受。”

记者走访龙门镇、金房华韵天府、天阔、卓锦城及华都美林湾等楼盘售楼部，数位销售经理及置业顾问表示，购房者目前尚未出现恐涨心理，他们表现非常理性。记者通过对各售楼部现场购房者随机采访发现，除了极少数购房者有一些恐涨心理外，其它绝大部分购房者都表现从容，并看平成都楼市后市。