楼市3月或见成交高峰 之后冷暖将由细则定夺(4)

★2012年：

☆黄文仔：房价还会继续降15%

全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔认为：“中央到现在都在强调房价要回归合理价位，意味着中央调控的房价目标还没有达到。我认为今年（指2012年）宏观调控如果继续下去，房价肯定还要回归，房价还会继续下降的，幅度为15%左右。”

黄文仔告诉记者，现在开发商处在两难阶段：降价降得太快会引起早期业主的反对；如果不降价，在这种调控情况下也卖不出去，就会影响到生存问题。“房地产开发商也挺难，有时感觉到很悲观。不只是我个人观点，我接触的很多开发商都对房地产没有兴趣。房地产确确实实不像外边看上去那么好。”

●2013年：

黄文仔：开发商比老百姓还担心房价涨得太快

全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在接受媒体采访时表示，调控房价要从调控地价开始，“政府把地高价卖出，房价自然就高了，你要调控必须调控地价”。黄文仔给记者们打比方，政府要求某块地卖1.5万元，就只能卖1.5万元，开发商想要拿到这块地，就不是光看价格了，还要竞争图纸，看谁的图纸好，房地产商的利润也会变成微利。

黄文仔坦言：“其实，作为一个房地产开发商，我都不太愿意房价涨得太快，房价一涨得过快，我比老百姓还担心，担心政府调控。”有记者询问3月份房价会不会暴涨时，黄文仔断言：“不可能！”他认为现在存房量还是很高，商品房还有很多，预测2013年的房价走势会比较平稳。