成都上半年土地供应少 下半年将迎高峰(2)

专家解读

抢地大战彰显成都机会

纵观今年上半年，成都土地市场热度可谓一浪高一浪，尤其是一些优质地块频频上演高溢价。如何解读土地热这一现象呢？四川中原地产营销总监何涛认为，客观地说，目前土地市场过热的背后，凸显了开发商对后期楼市的信心。

目前，成都崛起是各大开发商有目共睹的，尤其是全球财富论坛的举办，还将为成都带来更多的发展机会。另一方面，相对于国内其他城市，处于1.5线城市的成都房地产市场相对健康，这不仅是对开发商而言，对整个成都都是一种发展机会。

正是基于这样的背景下，大量品牌开发商相继抢滩成都，他们不惜高价拿地，比如，万科、中水电、中铁、保利、蓝光等在成都目前都有较大土地储备量，足以彰显开发商对未来楼市的信心。其次，成都国土部门在土地供应量也把握了很好的市场节奏，适时推出了一些优质地块。由于优质地块的稀缺性和不可再生性，决定了开发商对这些地块争夺的必然性。

主城区土地供应上半年同比上涨0.25%

“今年，成都主城区土地计划供应总量为3067.5亩，上半年供应量仅为801.73亩。因此，下半年，成都主城区土地供应或将迎来高峰期。”昨日，四川中原地产向本报独家提供了成都主城区建设用地情况。今年上半年，成都主城区商业用地和商品房用地供应区域，主要集中在北改片区、东部新城和西部新城范围内。

主城区计划供地同比增长8.5%

今年3月，成都市政府办公厅对外公布了2013年，成都市中心城区年度国有建设用地计划供应量。该计划明确规定，2013年，成都中心城区住房用地计划供应总量为204.5公顷，折合3067.5亩，较2012年中心城区住房用地实际供应总量188.5公顷增长8.5%。另外，2013年成都中心城区国有建设用计划地供应总量中，商服用地占140公顷；工矿仓储用地占220公顷；公共管理与公共服务用地160公顷；交通运输用地140公顷。在这批土地供应中；涉及到交通运输用地重点保障成都北站扩能改造、红星路南延线、成都至都江堰、至蒲江铁路、地铁项目等重大基础设施建设。

上半年土地成交同比上涨24%

来自四川中原地产的数据显示，2012年上半年，成都主城区成交住宅用地可建总面积总计约179.33万平米，同比2011年上半年降低了37.6%。成交的商业用地可建总面积约232.06万平米，同比2011年上半年也下降了33.6%；商多住少的格局依旧没有改变，土地供需量创下2009年以来3年新低。究其原因，主要是2012年上半年中，成都土地市场屡屡出现流拍、撤拍现象，这种现象一直伴随至下半年。由于今年上半年成都土地市场持续了去年年底的升温态势，虽然，今年上半年的土地供应量与去年上半年同期相差不大，由于主城区土地出让过程中，未出现流拍、撤拍现象，因此成交量与去年上半年同比上涨。

3293元/平米楼面地价同比下降

四川中原提供的数据显示，2013年上半年，主城区住宅类用地供应量同比上涨0.25%，环比下降60%；成交量同比上涨24%，环比下降60%。从上半年成都主城区实际供地情况来看，主城区国有建设用地住宅及商业成交楼面均价分别为3293元/平方米和2406元/平米，整体土地楼面价有小幅下滑。

上半年，尤其是一季度中，成都主城区土地出让过程中，政府为遏制房价上涨，在土地出让中多以挂牌方式出让。而在这种出让中，竞拍者需要竞拍一定数量的保障房，这就相对提高了住宅用地的实际楼面价。因此，上半年，尤其是第一季度，主城区土地出让多为底价成交，住宅用地底价成交率占到36%，商业用地底价成交率占到59%，从而拉低了整体土地价格。在这样的背景下，开发商转而把目光瞄向了成都郊区、市、县，从而拉高了郊区、市、县土地成交价。