成都上半年土地供应少 下半年将迎高峰

华西都市报：2012年的“抢地”大战，在2013年上半年持续发酵。在成都青龙场、外双楠、华阳、大面、东升镇等区域土地拍卖中，成交价屡创新高，开发商拿地热情持续高涨，并集体上演了一幕幕抢地大战，这无疑彰显了地产企业对成都未来楼市的充分信心。

新年第一拍拍出让人吃惊价

让人记忆犹新的是，1月9日，作为2013年新年后第一拍，这一拍的主角位于青羊区清波村5、6组，面积为69.8017亩，起拍楼面地价为3155元/平方米。在当天拍卖现场，吸引了近20家品牌开发商到场，经过多轮大战后，蓝光地产以4820元/平方米的楼面地价胜出；而当日拍卖的第二宗地块位于青羊区苏坡街道培风社区7、8组，面积为43.8204亩，起拍楼面地价为3100元/平方米，最终，荣盛地产以4950元/平方米的楼面地价竞得。更值得一提的是，当日，蓝光地产除了勇夺第一宗土地外，还乘胜追击，以5170元/平方米的楼面地价，一举拿下青羊区清波村面积为66.9322亩地。

3月8日，成都市国土资源局组织拍卖青龙街道新山社区一宗面积为115.7761亩土地，用地性质为二类住宅用地兼商业，起拍价为3000元/平方米。在当天的拍卖会上，再次吸引了众多实力开发商激烈争夺。最终，四川蓝光地产以80%溢价率，楼面地价为5400元/平方米拿下。要知道，在蓝光地产拿下青龙场地块时，青龙场区域当时在售楼盘价尚不到9000元/平方米，一些品质楼盘当时售价还不到8000元。

8300元/平方米“回锅地”拍出成都“天价”

3月15日，成都国土局拍卖出让的3宗地块。其中一块土地位于红牌楼区域，而该地块在2012年8月被世纪华荣房地产开发有限公司以7600元/平米的价格拿下，当时成交溢价率高达137%。

然而，在不到半年时间，该宗土地又被该公司不惜损失地退回，从而在3月15日再次走上拍卖席。

在这次拍卖中，再次吸引了不少知名房企争夺，远道而来的南充信诚集团不惜以8300元/平方米的高价拿下这块“回锅地”……可以说，8300元/平方米的楼面地价，刷新了近年来，成都土地拍卖最高楼面单价。

土地稀缺推高土地出让总价

四川中原地产向本报提供的数据显示，成都主城区的土地市场可谓热浪滚滚。今年第一季度，大成都范围土地成交总面积为3914亩，土地总出让金高达122.49亿元。其中，成都主城区土地出让16宗，出让面积为760亩，成交总金额为56.03亿元；而成都郊区、市、县共计成交土地为55宗，出让土地面积为3154亩，成交总金额为66.46亿元。而去年1季度，大成都范围内土地出让46宗，总计出让面积为4234亩，出让土地金额共计89.07亿元。其中，成都主城区出让面积为799亩，土地出让金44.32亿元，成都郊区、市、县土地出让31宗，出让面积为3435亩，土地出让金为44.75亿元。这就意味着，尽管今年第一季度大成都土地出让面积下降了320亩，但土地出让金却同比增长了33.42亿，开发商“抢地”热潮可见一斑。

而近期，四川中原提供的数据显示，2013年上半年，相比去年，成都主城区三环路内的土地拍卖楼面地价被不断刷新，除了红牌楼回锅地地块勇创8300元/平方米的楼面地价外，成都主城区不少区域楼面地价拍卖价也屡次走高，如外光华、外金沙、外双楠板块楼面地价均达到6000元/平米以上。而更为吃惊的是，除了主城区一些优质区域地价被屡屡刷新外，双流东升镇、华府板块等土地拍卖价格，甚至出现了与周边在售楼盘价格相差无几现象。由此可见，目前土地价格的高低已不完全取决于地段的好坏，区域热度亦相当重要。

优质地块竞争激烈已成定律

华西都市报记者注意到，进入5月后，国内大部分城市土地市场都持续火热，土地高溢价现象频频上演。而与国内大部分城市土地热同步的是，成都土地市场也不甘寂寞。5月16日，成都国土局将以拍卖方式出让6宗土地，其中包括武侯区簇桥街道高碑村12组地块，净用地面积7.9814亩，为二类住宅用地，起始价楼面地价4772元/平方米。经过现场多轮竞拍后，成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米，折合1121.99万/亩的高价竞得。其实，成都土地市场除了5月、6月持续火爆外，进入7月后，成都土地市场的热度依然不减：7月3日，成都国土资源局在组织拍卖位于金牛区土桥村、青羊区万家湾村青羊区两宗二类住宅用地时，“郑州致方”以97%及81%的高溢价，将两宗地块悉数收入囊中。