20城楼市库存创新高 房企面临去化融资双考验

上海某研究院发布的报告显示，截至12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8393万平方米，环比增长5.1%，同比增长8.6%。4月份以来，库存探底回升，目前已保持连续6个月的小幅增长态势。从绝对量看，2013年年末库存量达到了2011年以来的最高水平。

数据尤其指出，二线城市库存保持环比与同比增长态势。相比一线城市，二线城市库存环比增幅偏大，抬头趋势明显。12月份房企加大新增供应，这容易促使库存量的上升。部分城市也开始摆脱库存不足的风险，如福州连续7个月库存下滑的态势得到遏制，环比增长4.0%，同比增长7.6%。

研究员严跃进指出，2014年，房企在库存去化方面，应持积极的态度。2013年的激进拿地，将带给2014年充足的新增供应。但另一方面，市场成交的活跃程度将略微下滑。在市场竞争激烈的情况下，房企必须强化高周转的战略，在库存去化的同时扩大市场份额。

尽管整体态势来看，一线房企出现较乐观的销售额，但近期各大房企纷纷进行大规模融资举动，似乎也表明今年注定是个“金融元年”。中原地产研究中心统计数据显示，2013年知名房企海外融资额552.24亿美元，合计3369亿元，同比2012年涨幅超过120%。而据初步统计，2014年首周已经有5家房企发布近200亿的海外融资计划。

业内人士分析，整个2013年土地市场异常活跃，一定程度上透支了房企的资金量。加之国际金融环境的变化，也影响了房企在未来一段时间内融资渠道和进展。中原地产首席分析师张大伟称，从全年看，预计行业资金面趋紧，开发商将抓紧时机更多从海外获取融资。