GDP仍在高速增长周期 房地产拐点言之尚早(2)

被业界誉为“风险投资之父”的成思危，从2006年起就开始关注房价问题。早在2007年，成思危公开声明，鉴于房价还会上涨，“要买房的别等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。”今年，成思危在讲座中面对一位年轻的女士提问，“年轻人在这个时候该不该买房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有条件那就买。”

在成思危看来，房子并不是单纯的消费品，还带有投资属性。“住房实际上是一种特殊的商品，买房的过程就是把财产从现金的形式转变成不动产的形式。在这个过程中，就是用个人银行存款，加上从银行按揭贷款的钱，买了一套房产。这个房产具有耐用性的同时，也具有投资性。当需要用钱的时候，可以把房子抵押或者卖出去。”

成思危之所以一再建议年轻人尽早买房，来源于他对房地产行业的判断。今年以来，唱衰楼市的声音再次兴起，绿地董事长张玉良称部分地区房价有可能跌三五成，经济学家华生也表示，没有只涨不降的市场，房价拐点迟早会到来。

“从2006年开始，我每年都听说房地产拐点要来了，房价要降了，可是到现在没有看见拐点到来，最近国务院原副总理曾培炎在博鳌亚洲论坛上表示，判断拐点为时过早，我同意他的看法。”成思危对《国际金融报》记者表示。

在他看来，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。中国房地产起码在20年内，还是一个发展态势。

“如果年轻人有条件，不买房，结婚就晚了，享受的时间也就晚了。”成思危告诉记者。

劳动生产力崇拜

经济具有牵一发动全身的作用。房地产市场行情的变化也影响了中国经济的发展。2012年，一份研究报告指出，房地产业对GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长1.5-2个百分点。报告称，从投资来看，全国房地产投资占固定资产投资的比例接近20%，北京、上海、浙江等东部沿海发达地区占比更高；从增加值来看，全国房地产业增加值占GDP的比重在5%左右，经济越发达城市房地产业增加值占GDP的比重越高。

春节过后，随着招商、交通、民生等股份制银行将部分与房地产贷款有关的业务暂停，房地产开发商资金链缩紧，而与地产行业相关的行业，如水泥、玻璃、钢铁、建材等房地产供应链金融业务，也会受到影响。据广东金融学院院长陆磊分析，“近年来信托违约事件出现概率最高的是房地产行业。”专家表示，2013年的融资成本很高。人民币单边升趋势的逆转是经济放缓的信号，而今年GDP从“保八”目标降到7%，更是说明中国经济发展面临着严峻的考验。

2014年政府工作报告再次提出完善住房保障机制。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。而面对当前经济下行的压力、房价显著高于居民支付能力，存在局部和潜在风险，市场、企业都在期待一个经济刺激的政策。

4月22日，央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。外界期待已久的“定向降准”政策终于落地，分析师普遍认为这是央行在释放流动拐点，为下一步推出更多定向宽松措施做准备。

与此同时，房产市场在遭了“一记闷棍”之后，似乎也开始回暖。中信地产去年的销售额同比增长63.62%，销售面积同比增长24.24%，增速高于行业平均水平。保利董事长宋广菊对媒体表示，一二线城市，特别是“北上广深”四个一线城市，房价还会持续上涨；而省会等二线城市因为既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，供求关系将趋于平稳，房价也会平稳增长。

“大家很担心中国经济增速下滑、人民币改变升值的趋势，甚至稍微的贬值，确实有一些人抱着悲观的看法，我个人还是审慎乐观的。”与对房地产市场的判断一样，成思危对中国宏观经济的判断也一直呈乐观的态度。根据成思危的判断，“目前GDP增速保持在7%-8%，应该还是处于一个高速增长的周期。”

GDP作为国民经济的核心指标，往往成为判断一个国家经济面的标志。“将GDP增速定为7.5%左右，还有国内经济转型的考虑”，成思危向记者解释，过去的GDP增长以牺牲环境作为代价，这一任政府改革的目标是转变经济发展方式，转向“调结构”、“保就业”。“如果我们的GDP增长保持高于7%，通货膨胀低于4%的话，应该还是一个合理的区间，我估计到2018年前十八届三中全会提出的‘调结构、转变经济增长方式’的目标基本完成。”

成思危表示，从2013年开始，中国经济进入稳定增长阶段。从2013年至2019年，在这一段经济周期里，年经济增长将在7%到8%之间，到2019年可能会高一点。他预计，2023年以后，中国的经济增长会逐步下降，进入下一个经济周期，平均增长速度会是6%到7%，即7时代。

事实上，境内境外对“中国经济今年有可能硬着陆”的论调不绝于耳。据此，成思危认为，当然我们目前面临着基本挑战，一是环境的问题，而是战略的问题，三是GDP崇拜的问题。

“一定要把GDP崇拜转变为劳动生产力崇拜，一定要提高劳动生产力，提高每一个创造的社会生产力财富，只有这样，我们才能实现转变经济增长方式的目标。”成思危告诉《国际金融报》的记者。