成都自六月来供需持续下滑 9月成交42宗10月或迎拐点

成都市土地供需走势

据中原数据显示：2013年1-9月，成都市土地总供应面积11320.30亩，与去年同期相比下降31.09%；1-9月土地总成交面积10269.42亩，与去年同期相比下降23.83%。

9月成都市土地总供应面积843.03亩，环比下降13.24%，同比下降80.53%；本月土地成交面积791.86亩，环比下降16.58%，同比下降77.63%。

9月成都市共出让土地20宗，共成交17宗，从供需宗数来看，本月处于较高水平；但从供需总面积来看，已经连续4个月下降，由于近几月供地多中小型地块，因此面积总量则较小。尤其是本月供应土地中，小型地块占比巨大，平均占地面积仅40余亩。

主城区土地市场供需趋势

2013年1-9月主城区土地市场供应面积2791.47亩，与去年同期比较下降30.57%。土地成交面积2688.07亩，与去年同期比较下降24.05%。

9月主城区土地供应面积480.14亩，环比微幅上涨3.2%，同比下降61.76%。成交方面，本月主城区土地成交面积431.43亩，环比下降2.6%，同比下降57.64%。

9月主城区土地供需量基本保持平稳，供应地块主要集中在城南大源板块。根据国土局土地公告信息来看，在连续4个月的集中放量后，预计下月主城区土地将稍稍回落。

2013年1-9月成都市主城区成交土地可建面积共663.03万平米，其中住宅可建面积为327.81万平米，商业可建面积为335.22万平米。

9月主城区成交土地面积约合28.76万平米，总可建面积为88.45万平米，其中住宅可建面积为65.87万平米，环比上涨145%，同比下降61.27%；商业可建面积为22.58万平米，环比下降85.05%，同比下降82.59%。

郊区土地市场供需概况

2013年1-9月郊县区土地总供应面积8528.83亩，与去年同期比较下降31.26%。成交土地面积7581.35亩，成交与去年同期比较下降23.75%。

9月郊县区总计供应土地362.89亩，环比下降28.31%，同比下降88.20%。成交方面，本月郊区成交土地360.43亩，环比下降28.79%，同比上涨85.70%。

近5个月来，郊县区土地供需量呈持续下降的态势，本月已经跌至近1年来最低值。在历经4个月的供地结构转变后，下月供地结构将有所扭转，郊县区供地量将大幅回升。

2013年1-9月成都市郊县区成交土地可建面积共1507.25万平米，其中住宅可建面积为826.94万平米，商业可建面积为680.31万平米。

9月郊县区成交土地面积约合24.03万平米，总可建面积为62.41万平米，其中住宅可建面积为23.11万平米，环比下降68%，同比下降86.68%；商业可建面积为39.29万平米，环比下降29%，同比上涨72.54%。

9月新增土地公告信息

主城区土地公告情况：9月主城区共发布10宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计444亩，约合30万平方米，总可建面积约为117万平方米。

郊县区土地公告情况：9月郊县区共发布32宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计2302亩，约合153万平方米，总可建面积约为370万平方米。

土地成交信息

主城区土地成交情况：9月主城区共出让6宗国有建设用地使用权，其中高新区出让4宗、金牛区1宗，锦江区1宗。

郊县区土地成交情况：9月郊县区共出让11宗国有建设用地使用权，其中邛崃4宗、郫县2宗、大邑1宗、新都1宗、都江堰1宗、崇州1宗，龙泉1宗。

小结与预测

9月中小型地块当道，则供需总量偏少。主城区土地供需量持平，郊县区土地供需量跌至最低点。统计截止到9月底，将于10月出让的土地共21宗，出让的土地面积约1640亩，供应面积与本月相比大幅提高。根据以往市场表现，第四季度供地量将逐月加大，而10月正是拐点，将开启本年度新的供地高峰。根据目前房企土地储备情况来看，不少开发商都有强烈的拿地需求，后市土地市场竞争环境将十分激烈。