成都房屋专项维修金使用推行第三方专业机构审价

今年3月，成都在房屋专项维修资金使用中引入了第三方专业机构免费审价，开中西部先河。至今，该项惠民举措推行已经四个月了。7月30日，记者从成都市房管局维修资金办获悉，今年上半年，成都共计88个小区的房屋共用部位、共用设施设备在申请使用维修资金对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造前，由第三方专业机构为其进行了免费工程审价，经严格省核，共为业主节约资金250余万元，省减率达8.93%。

房屋漏水第三方审价助力资金合理使用

“引入第三方专业机构对房屋专项维修资金使用进行审价，对我们业主来说是一件好事情。”西南石油大学教工小区一期业委会主任蔡新德说，2013年小区房屋漏水，受到影响的有189户，占到总户数的近20%。每逢下雨，漏水房屋的墙壁都湿透长霉。让人担心的是，钢筋水泥等承重结构会不会因雨水长期浸泡而出现安全隐患？

漏水房屋的维修刻不容缓。蔡新德说，苦于对维修工程造价等领域不熟悉，他们担心施工单位在报价上有“水分”。不过，在新都区房管局进行维修资金使用备案时，区房管局告知他们可以申请第三方专业机构对维修资金使用进行免费审价，并主动帮忙联系了审价机构。

据为成都小区提供免费审价的建行四川省分行造价咨询中心介绍，该小区的维修工程的预算报价是36万余元，经过第三方审价后，核减了 68000 余元，核减率达18.49%。蔡新德表示，预计2个月后漏水房屋将维修完工，第三方审价切实维护了业主利益。

减逾250万业主和监管部门都更加放心

据建行四川省分行造价咨询中心人士介绍，第三方审价实施以来，基本上需要使用维修资金金额在5万元以上（含5万元）或者紧急维修的小区都会主动与他们取得联系，并提出在本小区使用维修资金之前进行审价的申请。

“现在小区如果要使用维修资金对房屋共用部位、共用设施设备进行维修或者紧急维修，我们都会建议和指导业主通过第三方专业机构对维修项目的预、决算进行审价。”成都市房管局相关负责人说，因为房屋维修工程是很专业的，对于工程的造价是否合理，普通业主乃至监管部门都很难了解清楚，而第三方专业机构本着公平、公正、公开的原则，依据相关专业标准和规范对维修项目进行专业审价。

审价结果出来后，各区（市）县房产管理部门也会指导并监督小区物业服务企业或业委会规范公示相关情况，组织业主对使用维修资金进行表决。这在很大程度上保证了小区维修资金的使用安全，使业主利益得到很好的保障。据统计，今年上半年成都共计88个小区在使用维修资金时申请了第三方审价，总计节约资金250余万元。