2014成都楼市后限购时期五大猜想

《小时代3》中所说的“小时代”，代表的是一代人的时代，在这段时期里，发生着属于这个时代的故事。

对于楼市而言，现在是一个最好的时代，也是一个最坏的时代：2014年上半年，楼市整体触底的格局已经若隐若现，根据国家统计局70个大中城市房价统计数据显示，今年6月新建商品房价格环比下调的城市达到了55个，自2011年1月开始统计，此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次。

对于楼市僵局而言，楼市限购松绑之声来袭，引起大家的关注。从2010年限购政策实施开始，限购政策就和限贷政策一起，被视作抑制投资投机性需求的调控利器。限购松绑，在全国楼市僵局的现状下，现在的“松绑”或者“限购”，都要遵循楼市发展变化规律。现在已公布或暗地取消限购政策的城市，都没有涉及信贷金融政策的松绑。这就不大可能出现调整中人为叠加刺激，这只是楼市在这个时期的“小时代”，而不是“大时代”。

限购时代，高端豪宅和改善性需求住宅产品受到影响最大。今年以来，全国楼市在“寒流”的带动下，数据显示，今年上半年成都豪宅市场的成交套数和成交面积同比降幅都在50%以上，消化库存成了不少开发商一定时间的主要任务。

后限购时代，豪宅市场如何消化库存？低价或低总价或成破局之道。面对以前动不动就是面积超过200平米，总价三四百万的豪宅，要实现低价、低总价，唯一的办法就是变小，主打100平米左右，一两百万级的中低价位入门级豪宅。小时代，预示着豪宅已不再是金字塔顶尖人群的专属产品，随之而来中产级别墅豪宅、经济型别墅已成为今年豪宅市场的主流力量。

豪宅市场产品“小时代”能否成为下半年盘活豪宅市场的一剂良药，让我们拭目以待。