成都商品房供需回升 回归常态需时日

近期，成都商品房供需出现小幅回升，但根据四川中原地产的统计显示，7月成都土地市场供大于求，过半土地出现流拍，而商品房在震荡中虽渐有起色，但回归销售常态尚需时日。

土地供大于求半数地块流拍

统计显示，7月成都市共出让土地20宗，总供应面积1556亩，面积环比减少12%，同比增长6.3%；成交土地10宗，土地成交面积约718亩，面积环比减少34%，同比减少47%。其中，主城区总供应土地5宗，供应面积452亩，环比下降56.6%，同比增长2.2%；成交土地3宗，成交面积210亩，环比减少76%，同比减少53%。“成都7月的土地市场供需环比略有下滑，明显呈现出供大于求的现象，整体流拍率达到53.87%。”四川中原地产相关人士说，成都主城区由于天府新区两宗地块的流拍，成交量颇为低迷，环比6月回落明显；但在8月份，天府新区将陆续有大量地块推出，届时必将搅动主城区的土地市场。而郊县区的土地市场供需环比均有较大增长，但流拍情况也同样严重，都江堰市、龙泉驿区、郫县、双流县、新津县均有地块流拍，但随着8月推地量的加大，土地市场将会迎来供需高峰。

供需微上升主城区好于近郊县

统计显示，7月成都市商品住宅供需均小幅回升。其中，供应面积接近127万平方米，环比上涨超过10%，同比下降58%；成交面积约150万平方米，环比上涨18.3%，同比下降32.6%；其中，高新区供应、成交都居榜首，锦江区成交持续活跃，成华区供需平稳。而蓝光金双楠荣登7月成都主城区商品住宅销售榜首，销售384套房源，销售面积2.54万平方米。与此同时，许多中高端项目也蓄势待发，九龙仓御园、华润二十四城、中海城南华府、四海逸家等项目都跻身销售前十强。

与主城区形成鲜明对比的是，7月成都近郊县商品住宅供应持续走低，成交仍处低位徘徊。

二手房成交反弹市场难言回暖

统计显示，7月成都二手房成交4403套，环比上涨20.8%，同比上涨12.8%；成交面积为41.7万平方米，环比上涨25.2%，同比上涨21.4%。其中，成华区成交768套，环比上涨18.2%；高新区成交732套，环比上涨30.7%；金牛区成交758套，环比上涨17.2%，锦江区成交量最低，成交600套，环比上涨11.7%，青羊区及武侯区分别成交754及791套，环比分别上涨25%及21.9%。“7月份，市场进入传统的销售淡季，但是二手房成交却出现一定反弹。”专业人士认为，在信贷政策市场预期不变的情况下，二手房目前还难言回暖。