房贷松绑开发商很乐观 专家:限贷放开是把双刃剑(2)

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限贷放开是把双刃剑

房贷放开已被传过多次，此次终于尘埃落定。钱报智库专家、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，房贷放开对楼市也会产生部分刺激作用，有助于释放首套自住房需求和改善性住房需求，对购买自住型和改善性住房的老百姓而言，带来的好处是：第一，购买的门槛低了；第二，还款的压力小了。

“‘认房不认贷’的方向得到初步确认，接下来就看各家银行的实施细则了。也就是说，对于二套房以上的房贷首付比例多少，贷款利率怎么定，更多的由商业银行根据具体情况来制定，银行对房贷会有更多的自主权。”董希淼表示，对央行与银监会发布的通知，舆论普遍解读为“首套房贷利率最低7折”，其实在他看来在目前利率7折的可能性极小，“能有9折就不错了，对购二套房的客户来说，3成首付、9折利率已经是大利好。”

有专家之前表示，此次政策放开是政府明确无误的救市之举，力度比解除限购大得多，既给市场输送了信心，又给市场输送了资金。

另一专家分析，利率享受7折或许只能是个期望。如果没有中央强制性的压力，各商业银行的最低利率最多能打到8.5折。因为眼下的银行融资成本相当高，如果7折那就会亏本。如果限购的解除是对楼市的一种短期刺激，那限贷的放开会是一种长期的影响，但是因为目前杭州库存压力比较大，所以楼市不会重回2009年的疯狂。

不过，也有专家认为限贷放开有可能会起反作用。融360信贷专家徐瑾认为，此次限贷放开，可能只会短期内刺激成交放量，但中长期来看并不乐观。首先，此次新政更多的是放权给市场，但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低7折优惠利率，最终决定权仍在银行。其次，可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷，大大超出市场预期。但可能适得其反，一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏；但另一方面，此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说，央行此时大度出手，足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。