业内解读楼盘真假优惠:别误以为折上折更加优惠

昨天，“十一”假日楼市在上海展览中心揭幕，受节前央行关于普通住房首套房贷认定新政的影响，昨天来展览中心的参观者，明显关注展会现场的“普通住房”。部分参观者坦言，自己是改善型购房者，如果央行新政落地，自己买房积极性肯定会提高。

据了解，上海对“普通住房”的最新认定标准，还是在2012年出台的。目前，内环以内不少住宅总价已经超过330万这一“普通住房”与“非普通住房”的价格分界线，所以刚需看房者更青睐内环以外140平方米以下、可能成为“普通住宅”的房源。

从今年假日楼市的参展情况看，潜在的“普通住房”尚有不少选择，主要位于安亭、川沙、浦江镇、高行等板块。有些参展商对自家房源的价格讳莫如深，纷纷表示“一房一价，还是要去现场看”。对于参观者提出房源是否符合央行“普通住房”的认定，参展商更是含糊其词，有的说“央行细则还没有落地，不如先去现场看看房型”，有的说“听说北京出台普通住房的新解释，上海说不定也会有，现在谁也说不准”。

虽然参展商的回答难以让人满意，但参观者的看房热情不低。记者留意到，部分品牌的看房班车发车频率，从原先半天一班增加到每两小时一班，预约者还不少。替女儿女婿看房的曹先生告诉记者：“他们之前买过一套一室户，贷款还清了，现在女儿生了孩子想换套大的，之前要算二套房，首付比例和贷款利率都很高，觉得压力大，现在看来有希望享受首套优惠，所以先来看看房。”

杨红旭认为，目前全国楼市都在降温，根据趋势可能会继续下降，此时央行出台相关政策，有利于刺激改善型购房者。中原地产首席分析师张大伟也认为，“十一”假日楼市对“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐渐释放。