房贷新政50日众生相：刚需表现淡定(3)

利率存变数 “旁观者”难下定论

房贷新政50天，市场到底发生了那些改变？未来房价走势，又将何去何从？相比卖房人、买房人、投资人等一线市场的“当局者”，经济学家、中介机构、媒体人这些楼市的“旁观者”，或许比前者得出更冷静的论断。

今年7月，经济学家马光远在微博上发表了一则颇受争议的言论，大意是——说出这句话或许会挨骂，但一线城市的房子真的可以看一看了。此时，国内舆论对房价正呈现压倒性看空，甚至连“大炮”任志强也改口看淡后市。

在马光远看来，中国住房已经告别短缺，很多开发商会死去，很多房子可能永远卖不出去，但热点城市、大城市、人口未来流入的城市，需求仍然是存在的，所以“一旦救市政策出台，你就必须下决心买房”。

事实上，近几年一线城市房价走势，一直与信贷政策和利率水平息息相关，无论是2008年底央行大幅降准降息，还是2012年初三度降准、两次降息，都随后带来房价暴涨。这一次，尽管央行尚未启动全面降准降息，但首套房贷已悄然下行，目前已从以前的基准上浮10%普遍降至95折。

然而，历史并不会简单地重演。主流看空者认为，在经历连续多年的房价暴涨后，楼市供求关系已经发生逆转，2008年时的买房人和投资客，现在成为供给，更大的变量是，政策房仍在增加供应。“一线城市是房价泡沫，三四线城市是供应泡沫。”这一观点颇具代表性。

时下一线楼市真的回暖了吗？在北京某拍卖公司负责拍卖质押房产的姜女士或许也有一定的发言权。目前她手里有几套比市场价便宜20%的房子，但户型偏大，且需要支付全款，却始终找不到愿意竞拍的买家。

最近一个月，程先生买的那套房子所在小区业主报价，并没有因为房贷新政而改变继续下行的趋势。当时由于业主急售，他以低于均价15%的价格成交，现在他发现小区又出了几套更便宜的房子。

最近，程先生注意到北京存量房的网签数字又下来了。由于新政后客户集中入市，消化部分购房需求以及优质房源，导致目前市场热度不高。随着时间的推移，新政的托底作用可能会慢慢递减。

“实际情况可能比市场预期稍好一些，现在是新一轮价格局势前的博弈！”资深市场研究者马红认为，由于网签滞后性太长，来自中介内部的报单量和报业绩这两个指标最能及时反映当下市场，其中业绩比报单更准确。