房贷新政50日众生相：刚需表现淡定

11月19日，恰是“930房贷新政”出台第50日，北京住宅网签14147套(统计至11月18日)。面对央行房贷新政带来的冲击波，虽然刚需购房者表现淡定，但还是有人着慌入场，有人着慌卖房。

房贷新政50日，卖房人、买房人、投资人等一线房市“当局者”，经济学家、中介机构、媒体人等房市“旁观者”，围绕着房价博弈，各有各的反应和应对。

每一个真实的网签数字背后，都有一个关于买房或卖房的故事。

如果从9月30日央行[微博]、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》算起，11月19日恰是“930房贷新政”出台50日，北京住宅网签14147套(统计至11月18日)。

“刚需”、“改善”也好，“房闹”、“房虫”也罢，抑或在买房上一掷千金的“新土豪”，“14147套”这一枯燥的网签数字背后，上演的却是令参与各方无比纠结的房贷新政50日“众生相”。

“930房贷新政”，这一曾被解读为堪比2008年救市力度最大的政策，其真实落地效果如何？新政前后百日，市场到底发生了什么改变？一线城市楼市回暖了吗？来自市场一线的声音更具说服力。

上证报记者通过持续跟踪多位刚需、投资人及业内“旁观者”，并对比房贷新政前后50日，他们买卖情绪和市场行为上发生的细微变化，试图为您揭开一线城市楼市回暖的真实图景。

房价没见涨 刚需淡定细挑慢选

“淡定，淡定！”面对9月30日央行意外“放水”带来的成交量剧变，有刚需的北京罗先生在稍作消化后，再次表现出一种不紧不慢的从容心态。

让罗先生从容不迫的理由是，他最近参加的几次自住型商品房摇号，除了非常热门的百子湾项目，大多数都是以他主动放弃而告终。经过几个月的房价下跌，限价房的价格优势并不明显，他最近也开始加入“淘”二手房的行列。

“准备周末见一下房主，58平方米挂165万，如果能谈到155万就出手！”经过细挑慢选，罗先生将目光锁定在京城东五环边的某小区。最近一段时间的找房看房，他发现虽然成交量反弹了不少，但房价没见涨，总有便宜的房子冒出来。

与罗先生类似，准备长期定居北京的刘先生最近也在看房。起先，他准备在大兴或通州买房，现在他发现，稍微加点钱就能撬动城六区的小户型。“看了套石景山的房子，总价不到160万，若不是户型差和不满五年，没准就要了。”

自从8月中旬买房后，程先生有空就会去旁边的区建委网签大厅看看人气。他发现，10月份网签大厅的人明显多了起来，面对上午10点半后来的客户，工作人员都会提醒：“上午人太多，下午再来吧”。

网签排队，是否真的意味着楼市回暖了？程先生发现了一个奇怪的现象——距离区建委不远的区住房公积金中心，同期却只有三三两两的客户。按道理，市场回暖了，办理公积金贷款的人也会明显多起来，但这一次却有所不同。

“现在买房的都是改善性和投资型客户，刚需还没有进场。”一位做房产中介朋友告诉记者，不同于2009年、2012年市场回暖后刚需入场，这一次市场回暖主要由改善性客户带起来的，全款的比例很高，刚需们并没有急于入场。