住房公积金新政引发市场回暖(2)

异地贷款落地存较大差异

值得一提的是，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，多地在落地“异地互贷”时存在较大差异。

比如湖北、湖南、甘肃提出在本省范围内推进异地购房；而济南住房公积金中心则在11月5日下发通知，对异地公积金贷款做出调整，将推至全国。

与此同时，以河南新乡、江苏无锡为代表，在落地住房公积金新政时，则表示暂不支持异地互贷。

住建部住房公积金管理中心相关人士告诉21世纪经济报道记者，各地在落地执行住房公积金新政时，可以结合本地房地产市场形势和住房公积金情况，分地分类执行，不是一刀切。

实际上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实行异地公积金贷款政策，但这只是部分区域间的合作，并未广泛铺开。

湖南住房公积金管理中心的一位人士介绍，住房公积金的异地互贷并不简单，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保制度和贷款窗口的衔接，否则即使出台政策，也很难实际落地。

上述人士亦提醒，根据此前部分地方试行的异地互贷情况来看，也需要防范可能存在的违规套取住房公积金的情况。

不过，在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋势。“很多农民工并未享受到住房公积金的制度红利，在大城市务工无法把缴纳的住房公积金回乡置业，如果公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。”

虽然异地互贷是一个方向，但在丁祖昱看来，短期很难大面积推行，目前来看，住房公积金跨省互贷，由于缴存信息难以查证，很难落实。

中国社科院经济所研究员汪丽娜也认为，省内统筹较为可行，“同一个省内，收入差距、资金差距不会那么大，还可以落地，但要是推广到全国范围，房价，收入，住房公积金缴纳覆盖面都存在差异，目前条件还不具备。”