经济环境难房价不会大涨 以价换量仍是主流

随着限购、限贷双“松绑”政策效应显现，近期全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出，随着行政手段退出，楼市“调整靠市场”得以确立。

不过当前经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价上涨，未来一段时间，量升价稳将成楼市主流。

中原地产研究中心最新统计数据显示，上周全国54个城市新房合计签约56215套，连续四周上涨，其中一线城市上周的成交量超过了1万套。

分析人士指出，随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台，楼市“最惨淡”的时期已经过去，买卖双方预期开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。

目前来看，限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续，一些地方政府出台补贴、刺激购房的措施遭到诟病，楼市“调整靠市场”逐渐获得认可。分析人士指出，去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金贷款政策，给购房职工提供更多便利。

住建部副部长齐骥近日表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”让楼市回归本质。

楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实，让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确，杭州一家房企负责人认为，既不打压也不刺激而是交给市场，才是楼市健康发展的关键，“未来一段时间，‘以价换量’去库存仍是主流”。

正是在此预期下，尽管补贴优惠没来、信贷优惠“不给力”，但很多购房者还是积极“入市”。

业内分析认为，尽管当前楼市成交有较大回升，但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨，未来一段时间，量升价稳或成楼市主流。