任志强:全国楼市库存至少消化9个月 房价不会飙升

有机构统计，约三成银行落实了首套房“认贷不认房”的新标准，提供优惠利率的银行数量也创年内新高。未来房贷市场是否有望进一步宽松？限贷松绑会多大程度助推楼市回暖？

最新发布的《2014年中国房贷市场10月报告》分析了23个重点城市近400家银行，虽然只有大约3成银行落实央行新政，但10月房贷市场呈现明显放松趋势，优惠利率占比提高到13%，创年内新高。

不过，信贷专家徐瑾认为，不能过于乐观估计信贷放松的程度。

徐瑾：毕竟到年底是传统信贷额度比较紧张的时候，所以在有些银行，虽然会把新政下发，但因为额度比较紧张，到放贷本身就没有额度了。

尽管多家银行重新推出久违的房贷优惠利率，但要想拿到9.5折以下的利率，有诸多门槛，比如提供15%保证金，或要是评分较高的优质客户等。

一家城商行个人信贷部的工作人员说：虽然可以上浮，可以下调，但下调最多8.8折，一般8.8折贷不下来，没额度，不是说不给客户贷，你得等，半年三个月都有可能。

尽管央行新政重申了首套房贷“最低7折优惠”，但对银行来说，7折就等于赔钱。

某大型商业银行总行信贷部负责人给记者算了笔账：到9.5折也就持平，再往下就亏了，你想现在银行发理财都发到多少，好多都是5，你放出去的钱如果也是这个水平，那你根本不挣钱了。实际银行在放款的时候还要找找你的征信记录，各种问题啊，有的时候还会上浮。

因此，多位银行以及房地产专家分析，随着房贷新政进一步落实，预计未来几个月信贷政策还会继续放宽，但幅度较为有限，9折优惠可能是底线，但北京等一线城市率先出现了成交明显回暖的迹象，不少中介全天排满了看房预约。

华业地产副总裁陈云峰认为，这主要是因为政策出台改变了人们观望的预期。

陈云峰：观望的人就不再观望了，北京像刚性需求，包括一些改善性需求，仍然是比较强烈的。另外开发商也从中找到了信心，一方面加大销售力度，另一方面拿地开始相对比较踊跃了。

不少购房人担心房价大幅上涨而入市，但刚刚宣布退休的华远地产董事长任志强表示，全国市场尚有5亿7千万平米的大量库存，大约需要9至10个月的时间来消化，即使回暖，速度也较为缓慢。