楼市新政出台一月 成都住宅市场冷热不均

10月底，同时也是房地产市场金九银十的最后关键时期。楼市在这黄金季节迎来了9月30日央行房贷调整的新政策，全国各地掀起救市狂潮，然而一个月过去，楼市反应平淡。从相关数据来看，保利、万科等地产大佬能够完成今年销售任务，但整体而言住宅市场依旧压力山大。

房地产拖累宏观经济救市风潮四起

今年的楼市一直处于低迷状态。10月28日“第五届地产金融创新峰会”上，多数参会者认为房地产的低迷已经给宏观经济造成了拖累。清华大学教授李稻葵认为：房地产市场的此轮调整直接影响着宏观经济的增长，房地产拖累GDP0.3个百分点。地产大佬任志强也表示：“9月30日出台的房贷新政策，真正目的并非救房地产，而是为了在调结构的关键阶段让宏观经济更加平稳地过渡。”

自9月30日央行出台房贷新政，各地方政府也开始上演了一波接一波的救市风云，先是10月8日宁波出台大学生购房补贴政策，之后17日和19日，天津、潍坊、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉等20多个城市也先后出台房地产救市政策。

年底跑量房企几家欢喜几家愁

10月的成都秋季房交会，借着刚刚热火出炉的9·30房贷政策，咨询看房的购房者不在少数，但购买的观望情绪依旧浓厚。第四季度的到来意味着开发商一年的销售任务接近尾声，而是否能完成年初预定的业绩指标，最后一季度可谓关键。

天府早报记者从中原地产了解到，2014年1至9月，保利地产实现销售756亿元，同比增32%；恒大地产销售金额586亿元，完成全年销售计划的73%；万科前三季度实现963亿元销售收入，完成今年额定销售任务问题不大。

正所谓几家欢喜几家愁，虽然部分房企能够完成销售任务，但也有部分房企艰难重重。新希望地产在十六周年庆之际将旗下三大楼盘存量达2500套之多的洋房集中推出，销售上虽有走量，但依旧很难完成年初制定的销售任务。

住宅市场秋风习习去库存压力山大

记者了解到，住宅市场有不少推迟开盘的项目，如东原·时光道二期开盘时间由9月下旬延期到10月下旬；雅居乐花园十里花从10月中下旬延期到11月底，可见开发商对于市场同样持观望态度。

在过去的三季度，30个典型城市商品住宅成交面积为4581万平方米，同比减少12.5%。三季度各大城市逐渐放松限购政策，房企在营销策略上也积极调整，以及考虑到交易环节的补签现象，这都会促进成交量出现上升。然而，从今年前三个季度的成交行情看，总体上弱于去年水平，这也使得今年很多房企销售业绩的完成压力会很大。