百强房企净负债率103% 去库存压力大

“9·30房贷支持政策”出台后，10月楼市销售明显转暖，各大房企加速推出房源，借机出货。今年整体楼市低迷，多数开发商的业绩达成率都不太理想，在年报压力下，一些房企已采取价格措施来拉动销量。

业内人士指出，除了冲刺四季度业绩外，净负债率较高、财务压力上升也是房企加快去库存的一大原因。

据统计，房地产行业的整体资产结构恶化、净负债率持续上升。截至三季度，其监测的A股百强房企加权计算后的净负债率为103.5%，为2007年以来的最高水平，反映出房企在销售下降的情况下，扩张更加依赖借贷等杠杆。

如一直在积极调整价格、加速销售的首开股份。据分析，截至三季度末，首开的有息负债442亿元，相比年初上升6.7%，其中短期有息负债230亿元，相比年初上升76.5%。

同时，当前楼市的整体库存水平仍然在高位，预计在今年内都会维持这一高点。在资金压力下，四季度就成为房企销售的关键窗口期。

对于后市的看法和营销策略，丁晖表示，接下来的楼市肯定是和宏观经济的走势密不可分的。“你的好‘苹果’如果坚持原来价格，那就等于是在帮别的商家走量。公司仍将坚持‘抓主流产品、提周转速度、调产品结构’的思路，会加大推货，加快去化速度。从拿地到开盘规定在10个月内，而开盘去化率也要求达到60%以上。”

今年楼市调整和自住房大规模入市，也给北京市场带来一定冲击，不少项目调价走量。