成都明年楼市被看好 品牌房企频拿地

11月5日，在成都市土地拍卖现场，万科、保利、蓝光等10余家开发商竞相举牌争夺，蓝光拿下北三环地块45亩净地，万科则收获了新都区三河场98亩土地，成都保新房地产开发公司拿下新都区木兰镇294亩土地。11月11日，据称是重庆龙湖旗下的拓展企业成都佳逊投资拿下金牛区金泉街道办两宗地，面积分别为39.4亩、52.9亩。

从最新成交情况看，成都土地市场出现明显的回暖势头。对此，成都全心集团总裁李国峰认为，“随着楼市成交量的逐渐放大，以及对未来市场的看好，年底临近正好是一些品牌企业开始‘补仓’的最佳时期。”

市场回暖商品房成交上涨

“市场回暖趋势已定，成交或将维持高位。”成都凯仁地产总经理陈光健说，目前楼市利好政策已过三波，第一波为包括成都在内的41个主要城市取消限购政策；第二波为二套房贷款政策松绑；第三波为地方政府积极救市，成都等城市就放宽了公积金使用条件，市场回暖势头较为明显。

从近期的成交数据来看，11月3日-9日成都市商品房共成交4432套，环比上涨近15%；其中，主城区商品房共成交2060套，环比上涨15.2%；近郊县商品房成交2372套，环比上涨14.6%，成交走势步入上行轨道，成都一手房市场回暖明显，成交量突破6月以来的最高位。“最近销售现场的人气明显增多，尤其是周末，现场销售员有时候还有点忙不过来。”成都华润金悦湾项目负责人告诉记者，随着改善型需求的入市，成交量正在逐渐放大。

年底补仓品牌开发商加速拿地

11月5日，在成都市土地拍卖现场，万科、保利、蓝光等开发商都抢到了土地。蓝光拿下北三环地块45亩，万科则收获了新都区三河街道五龙社区98亩土地，成都市保新地产拿下了新都区木兰镇294亩土地。不过，位于青龙场街道的74亩土地，无疑是5日土地拍卖现场最耀眼的“明星”，2500元/平方米的低起价，引来不少开发商关注。有专业人士认为，“这块地紧邻熊猫大道，与城北富森美“平起平坐”，如果不是今年楼市低迷的话，地价不可能如此低”。

而在11月11日的土地拍卖现场，重庆龙湖的拓展企业——成都佳逊投资分别以4320元/平方米及4820元/平方米，拿下金牛区金泉街道办两宗地，面积分别为39.4亩、52.9亩。记者在采访中了解到，此前成都保利曾在该片区拿下206亩土地，开发别墅产品。规划显示，龙湖所拿两地块计算容积率仅为2.0，且建筑物最高点相对地面高度不大于50米，地块周边社区氛围也较为成熟，两宗“姐妹连襟”地块极具打造低密产品的可能性。“时隔半年，作为地产龙头，龙湖地产再度在成都主城区拿地，表明龙湖看好楼市前景。”有知情人士透露，11月10日，龙湖地产刚刚以总价37.8亿元竞得广州市天河区两宗地，标志着龙湖正式进军广州，完善华南布局。而在此10天前，龙湖曾以9.27亿元总价拿下杭州一宗地，楼面价达22196.7元/平方米，溢价率达28.3%。这是今年来杭州主城区溢价率最高的地块。

此外，龙湖地产11月3日宣布，拟以31.85亿港元向第一及第二大股东收购集团主要营运附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司余下8.7%权益，收购代价拟通过发行新股支付。交易完成后，集团将全资持有重庆龙湖拓展。