央行降准有利刚需客入市 或引起楼市波动

2月初，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自去年11月降息以来的又一重大举措，市场普遍认可信贷政策已出现松绑的迹象，对目前已经明显企稳升温的楼市，降准的影响，一方面令商贷购房人士的信心更足，另一方面亦有利于巩固市场对后市向好的预期。

从合富置业的成交数据反映，2015年首月广州二手楼市交投活跃度回升的态势延续，尽管一次性付款购房个案数量有所下降，但在商贷、公积金贷款等非一次性付款购房个案增长的带动下，此消彼长后整体市场交投活跃度仍录得小幅增长的情况。

与去年1月的情况不同，今年1月不少银行首套房贷利率均出现折扣优惠，对促进商贷购房的首次置业人士出手购房继续产生正面的影响。来自合富置业的成交数据统计，今年1月在采取非一次性付款方式购房的个案当中，多达73%属于商贷购房，而去年1月商贷购房占比仅30%而已。尽管公积金贷款仍需要排队轮候，但降息后公积金贷款利率进一步下降，相对小的月供款压力仍吸引不少购房者选择公积金贷款或组合贷款购房，但两者在今年1月的占比仅分别为18%和10%，较去年1月的38%和32%下降不少。

合富置业市场经理梁燕明表示，预计此次央行降准后，对刚需购房者来说，房贷相对更加轻松、容易，相信对于广州二手楼市交投活跃度的继续回升，将会产生正面的利好。