成都房贷平均利率跌至最低 买房已到利息最省时期

近日，融360公司发布了2014年及2015年1月中国房贷市场研究报告，涵盖全国35个城市约500家商业银行的房贷数据。昨日，成都商报记者获悉，截至今年1月，成都首套和二套房贷款的平均利率分别为6.36%和6.86%，均已跌至一年来最低。

业内人士表示，从房贷平均利率走势看，目前出手买房已到利息最省的时期。成都商报记者通过房贷计算器测算，以客户贷款50万元购房，选择20年期，等额本息还款方式为例，如果以最近一年的最高平均利率，即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算，20年下来客户需累计支付利息44.84万元，但以目前成都首套房平均利率6.36%计算，20年下来客户累计支付利息约38.48万元，节省6.36万元利息。

去年7、8月房贷利率较高

每年天气最炎热的7、8月，往往是各家商业银行业务最清淡的季节。然而，2014年的房贷市场却正好相反。

昨日，记者从融360公司获悉，2014年成都房贷利率呈现出“抛物线”走势，从1月份开始逐步上升，到7、8月达到全年的最高峰，随后慢慢下降，与全国各主要城市的走势基本吻合。

融360公司房贷分析师袁媛表示，通过调查，2014年成都首套房和二套房贷款平均利率的最高值分别为7.25%和7.86%，“两项指标，7月和8月都一样。”如果以2014年7、8月的银行房贷基准利率计算，成都当时的首套和二套房平均贷款利率相当于分别上浮了约11%和20%。

袁媛告诉记者，出现这种态势，主要还是受到国家房地产调控政策的影响，上半年相对偏紧，银行利率往上行，“9·30新政”和降息后，利率随之出现下滑。从全年看，成都房贷利率走势比较平稳。

目前房贷利率一年来最低

纵观2014年1月以来的成都房贷利率，成都的贷款利率目前已是一年来的最低。其中，首套房平均利率为6.36%，二套房平均利率为6.86%，环比分别下降了0.06和0.02个百分点，相比银行现有5年期以上贷款基准利率分别上浮了约3%和12%。

袁媛昨日表示，今年以来，成都房贷政策基本延续了2014年年底相对宽松的趋势。业内人士表示，从平均利率走势看，目前出手买房已到利息最省的时期。以客户贷款50万元，选择20年期等额本息还款方式为例，如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算，20年下来需累计支付利息44.84万元，但以目前的6.36%计算，20年下来累计支付利息约38.48万元，节省6.36万元。

根据融360的统计，在被调查的全国35个主要城市528家银行中，本月共有176家银行提供了优惠利率。其中，一线城市共有65家，占全国所有优惠利率的36.9%。

袁媛称，截至今年1月中旬数据整理时，其调查的成都15家中外资银行，有1家外资银行和1家中资银行对首套房可以提供优惠利率，最低达到8.8折，优惠比例超过10%。不过，也不是任何客户都能够享受到银行的优惠利率，“前提条件是对存款或贷款有金额限制。”另记者昨日从该公司了解到，目前成都绝大多数银行对首套房贷还是要上浮利率，基本在5%~10%，首付3成；对于二套房，基本上利率上浮10%~15%，首付6成。