一季度房地产投资现马太效应 一线城市加速逆势

数据显示，尽管全国一季度房地产投资增速为8.5%，只有去年同期16.8%增速的一半，但是仍有少数地区逆势大幅增长。

根据国家统计局公布的数字，一季度全国北京房地产投资增速为23.8%，比去年同期的19.3%要快。

同一时期加快的还有广东，上海。两地今年一季度房地产投资增速分别为20.8%、13.4%，比去年同期16%、9.3%有所加快。

另外也有其他加快的地区，比如甘肃、内蒙古、吉林，不过这些地区投资量小。3地今年一季度房地产投资总额为116亿多元，不到上海房地产投资额713亿元的1/6。

对此，交行金融研究中心房地产研究员夏丹指出，随着中国经济从高速步入中高速阶段，房地产逐步进入供求平衡的拐点后，一线的房地产将更趋有价值，而三四线城市，未来过剩可能会更加严重。

“这种马太效应的情况可能会更加明显。”她认为未来可能还会出新的政策。

一季度房地产投资地区分化明显

21世纪经济报道获悉，今年一季度以来，中国的房地产投资出现了分化的情况，即，越是发达地区，房地产投资增速越快，越是边远地区，则房地产投资越慢。

比如今年房地产投资增速最快的是北京和广东，分别增速为23.8%和20.8%，位居全国第一、第二名。

而一季度东北最边远的黑龙江，房地产投资增速为-35.1%，增速为全国倒数第一(不考虑西藏数据)。青海、辽宁、陕西的房地产投资增速也分别只有-25.7%、-24%、-5.2%，为全国倒数第二、第三、第四(不考虑西藏数据)。

今年一季度房地产投资保持低位的还有内蒙古、云南，一季度增速分别只有3.1%、1.5%。

由于各地的省会城市或者副省级城市，一般占据各省房地产大头，因此，可以肯定地判断，哈尔滨、大连、沈阳、西安、西宁、青岛等地的房地产投资正在大幅放慢，甚至负增长。

比如陕西去年一季度房地产投资增速为14.5%,今年一季度则为-5.2%。陕西70%房地产投资集中在西安，一季度房地产开发完成投资229.38亿元，同比下降8.2%。

山东去年一季度房地产投资为14.4%，今年则为0.8%。山东约两成房地产投资集中在青岛，2015年一季度青岛全市房地产开发累计完成投资172亿元，同比下降7.6%。其中住宅投资117.7亿元，同比下降4%。

而广东的广州、深圳的房地产投资则相对较好。同属一线城市的北京、上海情况类似。

对此链家地产市场研究部李巧玲认为， 与一二线城市在政策刺激下市场加速回暖的情况不同，大部分三四线城市受库存压力以及需求水平限制，利好政策对其市场拉动作用有限。

“三四线城市房价水平在未来一段时间内继续处于调整状态的可能性更大，一二线城市与三四线城市房地产市场的分化将愈加明显。” 李巧玲判断。

统计数据显示，2014年一季度广西、海南的房地产投资，只相当于北京一个城市的房地产开发投资额。2015年一季度，北京的房地产投资额，则相当于广西、海南、山西3个省的投资额。