央行降准释放正面效应 跑步入市买房时机来了

中国人民银行宣布，从本月20日起下调存款类金融机构存款准备金率1个百分点，至18.5%，以提振银行贷款、应对经济增速放缓。这是中国央行两个半月内第二次下调存款准备金率。

对于这次央行降准，被普遍认为是为了应对经济下滑局势；有人认为降准利好股市，是为了救市而为之；也有人认为这是在美国退出量宽政策大局势下最正常不过的政策逻辑。

万博兄弟资产管理公司董事长滕泰预计年内还有若干次降准，年内应该降低到16%左右。他认为，降准是中国在面临通货紧缩、局部经济衰退、工业和地产投资下滑的必要举措，有利于降低社会融资成本，有利于遏制经济下行势头，有利于经济触底回稳。

降准主要是将银行的资金增多，增强银行贷款的动力。因此，不管央行降准出于什么原因，及其接下来如何变化，其对市民的个人贷款、投资理财和消费金融等方面都将更多释放正面效应。

贷款更方便

买房购车动力大

降准后，贷款更方便，买房购车动力更大，尤其对于购房市民而言是个利好消息。

中投顾问宏观经济研究员白朋鸣告诉笔者，“目前房贷、车贷已经成为大部分市民的主要经济负担，央行降准后，银行可以动用的资金规模将有所增大，相关贷款利率有望出现下调，进而将降低市民的车贷、房贷等贷款成本。”

前不久，“330”新政出台，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，调整最低首付款比例不得低于40%。如何从银行获得相对大规模贷款，成了广大市民头疼的一大难题。

尽管央行降准姗姗来迟，但却给楼市和广大市民打了一针“镇定剂”。有银行负责人指出，降准之后，商业银行可动用的资金增多，也相应地增加了二套房房贷降首付落地的可行性。这样一来，未来市内商业银行将有更多资金用于信贷投放，银行贷款的动力更足，在同等条件下，普通市民申办个人房贷、个人消费贷款等将可能变得更容易。

上海某房地产研究院研究员严跃进告诉笔者，对于楼市，降准释放了三个正面效应。

第一，成本降低效应，使得房企和购房者面临一个更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。对于市民来说，自去年以来的各类降准政策后，更加明确宏观经济政策的思路。降准政策前提下，由于资金运用的成本降低，市民可能会更积极地获取信贷或者炒股。

第二，预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。在这样一个预期下，将加快储蓄向投资的转变。过去，在宏观经济看低的情况下，储蓄资金实际上变成了沉淀资金。一旦预期改变，市民势必会加快对储蓄资金的运用节奏。

第三，叠加效应。这次降准还将与此前各个利好政策形成叠加效应，进而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。因而，近期出现有部分市民积极选购改善型物业，看中的就是这一点。