佛山5月1日起全面取消限购 广州楼市或受冲击(2)

业内：

取消限购有利市场均衡发展

“去年佛山楼市放开限购以来，楼价没有大起大落，随着政策放开成交量也由一个较低水平慢慢回升。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，限购政策导致了佛山楼市成交冷热不均，广佛交界和城市中心受到热捧，而周边镇街的楼盘则受到冷遇。“限购政策出来后，想要购房者要么没有指标，要么是名额珍贵，购房者不希望浪费名额，因此都优先考虑到市中心买楼，一步到位，这也导致镇街楼盘受冷遇，而且周期较长，发展到现在限购政策松绑后，改善也不明显。”曹绍林说。

“佛山实行取消限购政策，应是受经济形势、市场因素、资源分配等诸多因素的影响。”曹绍林告诉记者，限购政策对市场影响很大，对大部分市民来说，都是跟着政策走，政策直接决定他们是否符合购买的标准，政策稍微调整就可能释放很大的消费力。

“佛山取消限购后，有利于吸引更多购房者特别是新佛山人到镇街置业，对于佛山房地产市场发展来说，也是好事。”曹绍林也提出，取消限购需要政府部门和专家研究，政策不能一时间大转变，逐步放开应该更好。

专家：

佛山取消限购 广州楼市或受冲击

知名房地产专家韩世同表示，佛山全面取消限购，或对广州带来较大的影响和冲击。韩世同说到，去年8月，佛山局部放松限购对广州带来较大的影响，佛山楼市成交大量增加，吸引了不少来自广州的购房需求。“视乎佛山放开限购的力度，广州若不采取应对措施，广州楼市甚至经济都可能受到影响。”韩世同说。

此前，来自佛山市政府的文件《关于保持经济稳定的若干意见》提出，佛山拟全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，金融机构对二套房认定实行“认贷不认房”，同时研究扩大公积金异地贷款范围，放宽居民购房入户条件等措施。

“佛山全部取消限购，房价大幅上涨的风险是很小的，毕竟目前市场运行压力还是很大的。”韩世同说到，佛山去年放松限购也未导致房价上升，因此再度放开的话风险也较小。

对于佛山可能具体执行的措施，包括契税征收、扩大公积金异地贷款等方面，韩世同认为，契税征收上给予税率优惠，涉及金额也较小，不难实施，关键是可以刺激成交。韩世同还分析说，佛山是否扩大公积金异地贷款范围，取决于佛山公积金的规模和开发商的认可程度，此举也可能会吸引广州等周边地区大量公积金贷款，佛山能否接受也需要考虑。

文/广州日报记者曾艳珠、黄健源、陈钰凤

开发商表态：暂时不涨价

佛山全面取消限购消息发布后，记者立即连线新鸿基泷景，该项目有关负责人称，五一期间新货不加价，仍然98折销售，但肯定要加大5月的销售目标成交量，组最好的货推向市场，5月必须卖爆。

越秀地产佛山公司副总经理黄铭周认为佛山解限是意料之中的事，并称已经做好了应对的准备。“我们从4月中旬起就开始到广州发动客户。”如此看来，佛山解限并未令其措手不及。黄铭周表示，越秀在佛山的两个项目五一期间的促销策略不变。他认为，新政策的落地肯定会刺激佛山的成交总量，但短期内不会导致价格上涨。“库存量大是一个重要原因。”

趁着新政着急跑量的还有新鸿基地产。新鸿基泷景项目有关人士称，泷景五一期间新货不加价，仍然按98折销售，但肯定要加大5月的销售目标，组最好的货推向市场，5月必须卖爆。佛山中海地产也明确表示，五一期间不涨价。

文/广州日报记者陈钰凤