一二线楼市受政策刺激明显 三四线楼市面临崩盘

二手房市场挺火，过户大厅排好长的队。在多重利好政策刺激下，楼市持续回暖，5月末商品房待售面积环比下降，持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。

国家统计局官网刊文表示，自2012年4月以来的商品房库存持续上升态势出现转变。5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

数据显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。市场资源过分集中在一、二线城市，目前大部分房地产开发企业已经转向一、二线城市拿地，“未来政策刺激效果会集中体现在一、二线城市，而三、四线城市的崩盘可能性反而增加。”