70城房价下跌止步 下半年涨幅将继续扩大(2)

风险市场分化加剧

业内表示，5月房价上涨和预期一致，在连跌12个月后首次翻红。反映了房地产市场正处于一个较好的复苏阶段。市场逻辑将不会改变，下半年房价涨幅将继续扩大。

“一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”张大伟说。

本月虽然一线城市大幅领涨，但部分二三线城市却仍然有着较大的降幅。从同比看，虽然仅深圳一市出现上涨，但与一线城市相比，部分二三线城市仍然跌幅较大。数据显示，在5月深圳同比上涨7.7%、上海同比下跌2.8%、北京同比下跌2.9%，与此同时，桂林同比下跌10.1%，青岛、泸州同比下跌 9.8%，沈阳、丹东等城市下跌幅度也高达9.7%。

在价格下降的同时，部分二三线城市继续采取放松政策提振当地房地产市场。近日，长春发布《支持居民自住性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》指出，长春市取消住房限购政策，即凡在本市内购买新建商品住房或二手住房不受购房套数限制。非本市户籍居民家庭也无需提供纳税证明和社保证明即可在本市行政区域内购买新建商品住房或二手住房。

与此同时，为提高住房公积金贷款使用效率，《意见》指出，对首次申请住房公积金贷款购买除别墅外的新建商品住房的，最低首付比例为20%，对已结清相应购房贷款且家庭只有一套住房再次申请住房公积金贷款购买面积在144平方米以下新建商品住房的，执行首套房贷款政策。

福建方面，下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

对此，张大伟认为，因经济发展、公共资源、产业布局、人口、楼市库存、政策刺激作用等方面都存在不均衡，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。

“但这样的畸形上涨，或将导致不可小视的问题。”张大伟说，例如未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格暴涨也会导致后续经济出现大问题。市场资源过分的集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。此外，由于一二线城市的暴涨，中央或难以再出全面的利好政策，在此背景下，三四线城市或将面临再次下滑的风险。