8月全国土地成交环比下滑 二三四线溢价率创新高

二线城市中南京、苏州、成都地王频出，其中南京一天成交四幅新区域地王，二线与三四线城市的溢价率都几乎是历史最高水平。

据同策咨询研究部9月2日发布数据显示，8月份全国土地供应量下滑，各类土地推出22234.76万平米，供应面积环比下滑2%。

不过从供地结构上看，本月住宅与商办用地推地量均小幅增加，住宅用地8月总计出让2378幅、6257.69万平米，环比上扬1%，商办用地8月总计出让1884幅、3630.49万平米，环比上扬4%。

8月份，全国302个城市各类土地成交面积为12295.15万平米，环比下滑23%。从成交结构上看，住宅用地成交1258幅、3313.83万平米，商办用地成交1028幅、1794.09万平米，成交面积环比分别下滑22%、18%。

数据显示，8月一线城市宅地平均溢价率为25.61%，二线城市为24.07%，三四线城市为8.80%。二线城市中南京、苏州、成都地王频出，其中南京一天成交四幅新区域地王，二线与三四线城市的溢价率都几乎是历史最高水平。

均价方面，虽然本月全国住宅用地成交楼面地价为1429元/平米，环比下滑1%，但各线城市价格来看，一线城市本月涌现多块高单价宅地，阳光城拿下的上海杨浦区平凉社区地块成交楼板价高达49236元/平米。中铁建、方兴联合体拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块，楼板价超过30201元/平米。二线与三四线城市本月宅地价格也有不同程度的上扬，二线城市本月宅地成交的平均楼面地价为2976元/平米，环比上扬20%。三四线城市8月宅地成交楼面地价为800元/平米，环比上扬2%。

同策咨询研究部分析师许之静指出，下半年以来全国供应量整体高于上半年水平，虽然7、8两月相比6月峰值滑落明显，但在同比方面仍处于统计期内（2014年3月至今）较高水平，全国土地市场正在逐步回暖。