央行“双降”楼市再打兴奋剂 银十亮眼成色将延续

霜降前夜，央行上演“双降”大戏。

23日晚，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

此外，央行还下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

《第一财经日报》记者采访多位业内人士指出，央行的双降可以进一步减少购房者的购房成本，对于楼市会有一定的影响。

同策咨询研究总监张宏伟发现，今年以来货币政策持续宽松，央行累计至今已经有六次降息、五次降准，此外，央行在今年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。

某研究院研究总监严跃进表认为，此次降准降息政策，总体上符合市场预期，是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化，对于房企新一轮投资和新开工等都有利好。而降息政策本质上也会降低房企的经营成本，进而扩大融资规模。这对于第四季度以及明年市场的表现都有积极的作用。

从房地产市场的角度看，在目前开发投资相对增速偏低的情况下，此类政策能够继续进行刺激，进而促使房地产市场的发展能够获得更加宽松的政策环境。从房贷市场来看，此次降低0.25个百分点，进一步使得购房成本降低。第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。

国家统计局日前公布9月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，城市分化趋势难以改变，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同环比均出现稳步上涨，二线城市环比涨跌互现，维持小幅波动，三线城市同比仍是下降格局。虽然一线城市环比仍在上行通道中，但北京、深圳房价涨幅环比均在下降。因此，从全国范围来看，整体上“金九银十”并不乐观。也有开发商高层向记者表达过自己的担忧，认为今年楼市情况虽然非常积极，但是这样的火爆过后也会出现市场逐渐冷静，而对未来的市场也是非常谨慎。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析，当前楼市交易情绪比较高，有了这次双降助力后，银十的成色会的到保证，预计会多释放5%的购买力，成交量有机会和9月持平。