房企抢"地王"背后 房地产投资将触底回升?(2)

房企一二线抢地

事实上，早在9月份，标杆房企便已先知先觉回归一二线抢地。

中原地产研究部统计数据显示，9月全月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿，创造了年内的最高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。虽然深圳的总价地王以底价成交，但9月土地平均溢价率依然达到29.44%创年内最高；二线城市土地成交额达1214.7亿，环比上涨41%，同样为年内最高。整个9月，在一二线城市出现了地王频出的现象。

从截至10月上半月的情况看，一线城市累计土地成交额达到了3018.37亿，成交楼面价达到8263元每平方米，同比上涨8.3%。

北京中原首席分析师张大伟预计，10月开始还将有多宗地王出让，其中上海与北京将分别有10宗和12宗；2015年一线城市全年土地出让金有望达到4200亿左右。

中信建投的监测则显示，1-9月土地成交均价同比上涨9.56%，增幅较1-8月下降1.49个百分点。分结构来看40个大中城市中，一线、三线的土地成交溢价开始回升，由8月的13.18%和1.18%回升至29.42%和35.11%。而二线城市的土地成交溢价则有所回落，从8月的25.87%回落至6.12%。

中信建投指出，土地市场的分化仍然明显，购置面积和成交价格的背离，反映市场区域分化的影响，一线城市一如既往保持着较高的热度，而三线城市的溢价率回升也透露出积极信号，四季度土地市场企稳值得关注。

丁祖昱认为，房地产投资增速企稳，已成为今年GDP增速能否保持稳定的重要因素。四季度刺激性政策必不可少。目前来看，三季度以来相关政策的效应只能说一般，特别是证券市场，10月10日央行宣布信贷资产质押再贷款在9省（市）推广试点，市场流动性大为增加，但截至10月20日收盘，沪指也仅3386.7点，相比10月9月的收盘指数涨幅仅6.4%。房地产方面，新版9·30政策效应也表现平平。丁祖昱因此预计，之后或有更大力度的刺激政策出台。

他进一步指出，要实现7%左右的年度GDP增长目标，房地产必将起到决定性作用。因此，对四季度整体房地产投资增速、新开工、土地购置情况、商品房销售量等，都可以更加乐观地高看一线。

房企方面，持续回暖的销售、大幅放开的地产公司债融资，将为房企买地提供充足的资金“弹药”。虽然“金九”成色不足，但统计局的数据中，商品房销售面积同比仍然保持7.5%的增速，且增幅相比1-8月小幅扩大0.3%，销售额同比增长15.3%，与1-8月持平。

房企公司债融资，则不管是融资总额还是融资利率，都创下历史纪录。截至目前，年内房企公司债计划发行近3000亿，已发行完毕1700亿，最低利率低至3.5%。