楼市持续回暖 房企转型期成果短期难见

国庆期间，各类宏观经济文章都指向了房地产，无论是探讨人民币后续汇率或者货币政策，还是对TPP的影响，都在关注这个年销售额占GDP10%的行业今年业绩表现将会如何。

亿翰智库8月30日公布的数据显示，这个行业正在从此前的萧条慢慢恢复，有望重新为中国经济带来增长动力。

完成全年目标无压力

降息、降准、降首付，一套组合拳舞毕，全国楼市如期回暖，量价齐升。8月，全国70个大中城市总体价格由跌转涨。2015年前三季度成交同比增长近三成。

龙头房企是一线城市主力，去年前三季度，全国前30位的房企合力才突破万亿销售规模。根据某研究中心的统计榜单，今年前10名即可完成这一目标。

目前，多数房企已不担心销售业绩目标，但还未开始冲刺，恒大、华润等企业的销售目标完成率已超8成。据某机构统计，截至三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。

珠三角、长三角的房企甚至上调了业绩目标。如龙光地产将销售目标从145亿元上调至180亿元，前三季度销售目标完成率达到了76%。值得注意的是，它的旗舰项目九龙玺今年10月才开始销售。

今年前三季度，TOP20房企金额门槛230亿元，同比增长21%；TOP50房企金额门槛则达到123亿元，同比增长14%。

其他房企销售业绩同样抢眼。去年前三季度，全国楼市陷入低迷，销售前100名的企业市场集中度出现大幅增长。今年前三季度楼市回暖后，TOP100房企销售金额集中度却同比下降。

根据上述统计，TOP10房企为17.33%，同比下降0.06个百分点；TOP20房企集中度为23.18%，同比下降0.12个百分点；TOP50房企则从32.04%下降至31.87%，减少了0.17个百分点。

这意味着，小房企的业绩也在同比增长，甚至在整体销售蛋糕变大的情况下，抢得了比大房企更多的市场份额。“销售金额集中度下降，出乎意料。”兰德咨询总裁宋延庆认为，问题主要出在营业收入在50亿元～100亿元之间的房企，现在这部分房企问题很多，如冒进扩张等，不仅规模增长乏力，而且净利润增长幅度远低于30亿～50亿元规模的同行。

四季度是传统销售冲刺期，大部分房企都将推盘时间集中在9月～12月。由于大多数房企前三季度业绩出色，四季度的推盘节奏放缓将成为大概率事件。