中小房企延期交房资金断裂 三四线市场泡沫迹象明显

高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……近段时间，在房地产市场本应火热的“金九银十”之下，一些城市楼市却出现了热中藏冷的现象，特别是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮？

延期交房资金断裂中小房企面临困境

“小区承诺的交房日期一再延期，公布的赔偿方案无法兑现。”近日，光谷宝业丽都多名业主在各大网站发布求助信称，该小区合同约定交房时间为今年6月30日前，但开发商无法按照合同约定提供“竣工验收备案证明书”，500多户业主目前进退两难。随后，武汉东湖高新区相关部门协商，开发商湖北宝业房地产开发有限公司与业主代表进行了沟通，商讨赔偿事宜。

同样的事件并不罕见。去年底，武汉市东西湖区一楼盘延期数月未能交付，数百业主在楼盘内搭帐篷抗议维权。业内人士表示，延期交房主要是因为楼盘开发商资金短缺。记者当时在楼盘现场看到，小区并未完全竣工，绿化工程还未开始，几栋高层建筑十分安静，外观上看并没有房屋装修、施工的景象。

更早之前的湖北襄阳一高档楼盘“崩盘”的传闻在当地引起不少风波。当时，记者来到襄阳实地探访传说中“崩盘”项目，这里售楼部大门紧锁，没有人，就连保安、建筑工人也未见到，多栋高楼已经建成，小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有完工，不少升降机仍停在半空中。

这一项目总投资约3.6亿，占地4万多平方米，规划建筑面积超过13万平方米，共11幢，定位为高端楼盘，开盘价最高达到每平方8980元，最低也达到7638元。而当时襄阳商品住宅销售均价为5000多元。这一过高的价格直接导致了楼盘销售不温不火，为了迅速回笼资金，房价开始一路下跌至6000多元，但销售仍未好转，直至最后停工。

开发商提供的说明材料承认，对市场需求走向缺乏科学严谨论证，导致资金周转不良，不得不停工。这一问题在政府协调帮助下已基本解决。

业内人士表示，当前迎来了房地产“中考”，无法按时交房，资金链条紧张等困境成为许多中小企房企面临的首要问题。相比市场成交，房企转型将是下半年房企主旋律。无论规模大小，无论销售压力如何，转型已经成房企共同的选择。

中小房企无奈断臂求生存

房地产行业进入“白银时代”，在白热化竞争下，许多房企的业绩都出现大幅下跌。相关机构的统计数据显示，沪深A股125家房企平均净利润率历史首次跌入个位数，在品牌房企保持较强增长态势的同时，中小房企则面临去库存和业绩下滑的窘境。部分中小房企营业收入和利润下滑明显，多家上市房企跌幅超过50%，表现令人担忧。

业绩下降带来的必然结果是断臂求生存。根据爱建证券统计数据显示，截至4月，A股上市房企中约有19家宣布彻底去地产化，其中大多是中小型房企。

不仅中小型房企，上市房企也不得不“断臂式”转型。中国房地产业协会等联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2009年－2014年间，中国已有超过100家A股房企退出房地产业务。业界所熟知的浙江广厦、莱恩置业、华光地产等房企均于近期对外宣称，将于未来几年逐渐退出房地产行业。

某研究中心调查发现，面对越来越复杂的市场环境，不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。万科与万达于5月宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展合作。同时，富丽与雅高集团、碧桂园与中国中铁等大型房企之间都有签订协议，合作开发项目。

还有的房企选择保留地产业务，并向与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸。万科、保利、恒大等大型房企试水了金融、零售、农业等方向后，又开始向智能家居、教育以至物流等领域进发。泛海建设同样选择了与主业关联度并不大的金融业，持股民生证券、民生信托等金融企业。