2015中国楼市走势全解 成交结构在改变

2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出,促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。最新出炉的中国指数报告总结了中国楼市的今年前11个月呈现出的数据变化，从六大维度分析了中国楼市的特点。

政策环境

金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。

价格

百城住宅价格累计上涨3.39%，一线城市上涨15.1%，二三线城市均下跌新房方面，2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌，11月同环比连续第四个月双涨；一线城市累计上涨15.1%，二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右；不同城市间仍分化明显，深圳累计上涨33.92%，领涨全国。

供求

市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解新房方面，政策利好推动成交持续攀升，1-11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。

成交结构

改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位；多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。

土地

城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷供求方面，2015年1-11月全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降19.1%和21.7%，随着部分城市销售回暖，下半年土地市场热度逐渐企稳回升。整体来看，今年以来各线城市土地成交同比仍下降，三四线城市降幅明显。价格方面，成交结构影响导致各类用地楼面均价较去年同期上涨11.7%，整体溢价率回升。

企业

品牌房企业绩稳步提升，热点城市布局深化，融资创新迎破局20家品牌房企销售业绩累积再创历史新高，前11月销售额同比增长13.6%，年度目标完成率良好。品牌房企通过合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘、创新销售策略，快速锁定销售业绩。品牌房企拿地规模企稳回升，拿地支出同比大幅增加，前11月拿地金额同比大幅增长39.5%，持续强化一线城市土地投资。在国内融资环境好转的背景下，综合运用公司债和定向增发、资产证券化等方式构建多元融资体系。