2016成都楼市开局报告：商住遇冷 办公小幅走高

2016年1月，受市场前期集中推量影响，各物业供应大幅放缓。其中主城区住宅供应环比下降33.23%，商业供应环比下降63.02%，办公供应环比下降32.10%。成交方面，大成都范围内商住物业开年遇冷，办公成交小幅走高。其中，住宅销售套数环比下降22.96%，销售面积环比下降25.52%，销售金额环比下降25.41%；商业市场受去年年底集中备案影响，开年成交放缓，销售面积环比下降34.20%，销售金额环比下降34.65%；办公物业走量继续增加，但增速明显放缓，按销售面积、销售金额计算，环比上升8.57%、0.30%。

1月楼市热点新闻

成都定义“大都市区” 北至德阳南达眉山资阳。1月17日，市规划局发布《政府工作报告》中涉及的国际化大都市最新规划理念解读。其中对成都大都市区的定义为“成都市域及周边紧密联系的城市共同构成的同城化地区，范围包括成都市域12121平方公里及成都周边的资阳、德阳、眉山市域全部区县，以及雅安的雨城区和名山区，共36个区（市）县，总面积3.23万平方公里。

多省密集发布房地产去库存政策。2016年以来，已有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古等地提出加快房地产去库存，或下发文件促进房地产企业健康发展。业内人士指出，多地密集发布房地产去库存政策，预计后续更多地区将出台不同力度的政策。

成都推“公租房租赁补贴”。成都市1月出台《成都市公共租赁住房租赁补贴试行办法》，不仅将家庭年收入4万~5万元的人群纳入保障，单身居民年龄也不再限定为年满35周岁。市住房委员会办公室政策法规处解读称，老百姓既可以领取租赁补贴，到市场上租赁住房，解决住房问题，也可以通过成都公开对外配租的公共租赁住房解决住房问题。

四川与20省签公积金互贷互认协议。四川省住建厅1月22日透露，四川省级住房公积金管理中心与全国20家省级住房公积金管理中心签订互贷互认协议。20家住房公积金管理中心分别是陕西、浙江、辽宁、吉林、福建、江苏、安徽、广西、宁夏、青海、河南、云南、贵州、黑龙江、内蒙古、河北、甘肃、湖南、山西、江西的省级（直）住房公积金管理中心。

土地市场：供销节奏放缓

1月，大成都土地市场供应20宗，累计供应面积2361亩，供应亩数环比减少22%；成交14宗，累计出让面积1212亩，成交亩数环比减少51%；流拍地块5宗。

主城区：1月主城区暂无土地成交

郊县：土地市场供应小增，成交大幅回落。2016年1月，成都郊县新增土地供应20宗，新增面积2361亩，环比增长1%。出让14宗，累计出让面积1212亩，环比减少37%。 其中天府新区159亩住兼商用地以楼面地价1967元/㎡、溢价率58%被德商置业竞得。

住宅市场：各圈层成交均有下滑

主城区：供应持续放缓，成交高位下滑。1月，成都主城区住宅市场供新增供应35.31万㎡，环比下降33.23%；成交63.38万㎡，环比下降21.54%。本月供销比（面积）179.50%，主城区住宅市场连续4个月供不应求。1月主城区成交均价升至10260元/㎡，环比上涨0.49%，但住宅价格涨幅明显放缓，后期上涨乏力。

主城区住宅90-100㎡改善产品成交占比有所扩张。本月70-90㎡刚需户型成交占比42%，较上期减少2个百分点；90-100㎡成交占比16%，位列第二，较上期增加4个百分点。

二圈层：供应大幅放缓，成交回归常态。成都二圈层商品住宅1月新增供应面积62.7万㎡，环比下降62.34%；成交高位下滑，降至106.14万㎡，环比降幅达23.00%。受供应收紧影响，供销比（面积）升至169.28%，本月住宅市场供不应求。二圈层商品本月住宅成交均价5850元/㎡，环比下降2.17%。

三圈层：供应小增，成交大幅下滑。1月，三圈层新增住宅供应32.71万㎡，环比上升12.17%；成交32.84万㎡，环比下降38.11%；受成交下滑影响，本月供销比降至100.40%，三圈层住宅市场供需基本平衡。成交均价4500元/㎡，环比下降5.86%。