传言成都楼市要涨价 2016该不该购房？

目前，国内多数城市都在想方设法为楼市去库存，在这种情况下，购房者该不该下手买房？

1问

去库存仍在努力

房价为何上涨？

楼市库存量大，尤其部分二三四线城市库存量已超出了市场承受能力，为此政府不得不出台诸多利好政策力促市场走量。春节后，国内部分一线城市楼盘刚刚开始走俏，房价就出现了上涨的态势。作为二线城市的成都，近期也有部分楼盘纷纷加入涨价的行列，还有一些开发商也在酝酿涨价，就连一些二手房业主也想跟风。

近一周时间，本报记者在成都楼市采访了解到，龙湖九里晴川亮相以来，一周时间就接待客户近3000人；中德英伦世邦虽然已涨价5%，但一周成交就已过百套；恒大天府半岛平均每天到访量接近100组，销售员都是延长下班时间；信和御龙山近一周每天接待到访客户约120组；润富国际花园出现购房者排队交定金的现象；金房大榕湾紧俏房源出现多个客户争抢的现象；天香原计划3月底清盘，但在月初就已经全部售罄……“透过成都一些楼盘现场可以看出，购房人气已出现回升。”成都凯仁地产营销总经理荣轶接受本报记者采访时说，但不是所有项目都出现量价齐升，有些项目是人为造势。一直以来消费者习惯买涨不买跌，部分一线城市房价出现上涨之势后，成都一些开发商也试图涨价，目的是想迫使犹豫不决的购房者尽快下单，有些项目则“变相”涨价，将以前的优惠幅度缩小或者取消。但大多数开发商仍处于观望之中，毕竟以目前的市场行情来看，还不足以支撑全面涨价。

来自四川中原地产的监测数据显示，上周成都市商品房成交量持续上涨，成交面积超过15万平方米，环比上涨接近8%；近郊县商品房成交面积超过22万平方米，环比上涨9%。但主城区商品房成交均价为10242元/平方米，环比下跌3.32%。四川中原地产相关负责人告诉记者，上周成都商品房成交量持续上涨，但成交涨幅逐渐放缓，预计后市成交量将步入正轨，平稳波动将是后市常态。

2问

传言要涨价

现在该不该买房？

“最近接到一个地产中介的电话，他催促我尽快下单，要不然以后这个价格买不到我看中的房子了。为了结束谈话，我骗他说已经买了。然后他又问卖不卖，因为现在价格高，不卖以后可能卖不到这个价了。”接到这样的电话，张先生在叹服房屋中介脑子反应快的同时，也不得不为市场走势难料而纠结。“日前有媒体报道，北京中央别墅区的金地中央世家传出了单套房涨价1000万元的消息。”成都健鹰地产总经理杨健鹰告诉记者，“我们姑且不去评价这个房子是否真的涨了这么多，但是类似房子已更像金融产品，而非简单意义上的房子。”

除了这类房屋交易之外，改善型购房者成为时下市场的购房主流。记者在采访中了解到，成都楼市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成为时下畅销产品。据国家统计局成都调查队的调查结果显示，2015年成都楼市90-144平方米的户型成交量同比增长0.97%。今年以来，同类住房产品市场需求增长了10%左右。

“作为消费者，只要有需求，无论房价涨还是跌，有适合自己的房子都应该及时下手，如果没有需求，价格的涨跌都已经无关紧要。”成都香木林置业营销总监陈光健说：“从目前的市场来看，未来成都房价上涨已经成为定局，但不是所有房子都会上涨，这取决于位置、户型、周边配套、开发商的实力、产品的规划等因素。”

3问

后调控时代

哪些房子值得买？

根据政府工作报告，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例，因城施策化解房地产库存。在国家力促楼市去库存的相关政策影响下，国内部分城市出现了一波“小阳春”。比起一线城市，成都楼市在这个“后调控时代”表现得还算平稳。

记者在成都麓山大道、华阳、华府、攀成钢、大源、中和、大面、双流、北湖、羊西线、光华大道等板块采访时发现，多数在售项目已取消促销优惠，一些项目正在缩减促销优惠，只有少数优质项目涨价销售，还有部分项目为了走量，房价出现“明升暗降”。但总体而言，销量出现了明显的回升。“成都房价不会出现普涨，但至少20%的项目价格会上涨，而且涨幅还不少。”成都全心集团总裁李国峰说，对于刚性购房者，尽量选择购买天府新区或者其他配套比较成熟的区域、品牌开发商的房子；对于改善型需求的购房者来说，可以选择口岸较好、配套较完善、户型功能合理或者成熟区域的次新房以及楼顶带花园的跃层房源，尽量做到“一步到位”；对于一些投资者来说，可以选择一些资源性的房源进行投资。总体来说，今年从各个层面都体现了对于各个阶层买房、置业都较利好的局面。