直击北京：有了购房资格 没了买房的钱

春节过后，二手房市场异常火爆。很多中介在解释原因时都提及，这是因为“外地人不能买房”限令已经满5年了。2011年2月出台的“京十五条”中规定:“持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

这几年，很多人被限制在购房大军之外，如今，这部分购买力正逐渐释放出来，但是时间变了，市场也变了，他们真的还会成为火热的买方吗?

出手

“迟了2个月涨了30万，我的家从西直门到了房山”

按照“京十五条”的规定，并不是说没有户籍的家庭只能从当年起算缴税证明，只要攒够5年的缴税证明都可以获得买房资格，所以，其实每年都有人“被解禁”，并不是集中在今年一起冲进买房市场。比如，张海潮就是2013年2月攒够了5年纳税证明。

他从2012年底开始看房，挑中了西直门北今典花园的一套二手房，总房款360万，中介说这个价格还可以商量。因为当时还没有购房资格，所以他把这个信息留存了，等到第二年2月底才又赶紧去找中介购房，结果房主已经调价，卖价为390万。这30万一下子打乱了张海潮的预期:“我工作时间也不长，父母攒了多年的钱都给我了，还是不够。”最后他只好放弃了这套房子，在房山买了一套总价290万的新房，“虽然住着挺好的，可是离单位也远，将来孩子上学什么的，麻烦事也不少，现在每天堵车的时候我都骂自己。”

较早解禁的张海潮们购房的教训，也给了后来者借鉴。朱宁的5年纳税证明是今年1月底凑够的，从去年秋天她就和老公开始看房子，虽然还没有孩子，但是同事们的经验告诉她最好还是提前购置学区房，于是重点看了东城排名相对靠前的小学的学区房，去年11月，雍和宫边的一个半地下室吸引了他们，“因为有学区名额，都是半地下室了，总价还400多万”，两个人犹豫了，“为了不确定的学区房做这种牺牲值得吗?我们俩好几个晚上睡不着觉，后来还是决定先考虑居住质量。”

去年12月底，他们在木樨园附近看中一个三居室，100平方米350万。但是房价一直看涨，两人没有透露自己还在限购期的“机密”，签了购房合同，“我们也没差几天，等程序顺下来刚好合适。”

春节过后的这轮涨价，朱宁夫妻俩特别庆幸自己当初的决定:“签约的时候，中介跟我们说，多交点定金，年后又有不少纳税到期的人要买房，所以房价肯定会涨。我们交了10万定金。这个定金还是挺有用的，同样的房子，现在报价都高了快5万了，而且房主还都在观望不肯签约呢。”

观望

“好不容易得到的购房资格，不能浪费在一个小户型上”

研究生毕业后，李丹漂在北京已经7年了，从一个小会计师事务所的“小杂役”起步，现在已经是一家大型会计师事务所负责审计工作的骨干了。两年前，她的哥哥从外地分公司调回北京工作，兄妹俩在五路居附近租房住。

前年底，李丹就有了购房资格，她和后到北京的哥哥商量，兄妹两人凑钱先用自己的名字给哥哥买一个两居室，“我们两人的钱加起来有150多万，父母都是退休工人，不能指望。我如果自己买了一居室，就没办法支援哥哥买房子了。而且，我是女孩子，按传统是不必准备房子的，这点儿钱必须先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒绝妹妹为自己做这样的牺牲，坚持让妹妹先买个小房子住着，而李丹觉得好不容易得到的购房资格，不能浪费在一个小户型上。最后两人都觉得房价当时已经很高，应该再等等。

兄妹两人谁也没说服谁，可他们的首付款能买到的房子面积却越来越小。“之前我们这边普通一点的二手房房价基本上是4万多，我们俩踮踮脚还凑合能买，现在一平方米涨了20%多，真买不起了。我们现在只有一次购房机会，也犹豫是不是去再远一点的地方买。不敢随便入市了。”李丹和哥哥最终还是决定再等一等，看看房价是否会有一点回落，等到今年年底，实在不行就在石景山买房了，“将来门头沟那边的地铁会跟现在的6号线连接起来，沿线有些二手房单价还有不到3万的，也许还可以考虑。”