成都楼市量价齐涨 先不慌或将有下一波利好出台

利率降至低点、契税“打折”、首套房首付最低只需2成，房产新政“三箭齐发”，随后央行又宣布降准。一连串“红包”砸下，近期成都房地产市场成交量应声而涨。3月18日，国家统计局公布的2月份全国70个大中型城市住宅销售价格变动情况显示，成都市2月新建商品住宅均价相对1月环比持平，同比去年上涨1.5%。而随着成都楼市“小阳春”已成定局，开发商们布局产品供应的信心也随之高涨，更有部分楼盘出现“价量齐涨”之势。

多重利好“护航”成都商品房价量齐涨

利率、契税、首付……多重利好呵护下，3月成都房地产市场也迎来了意料之中的“小阳春”。记者近期走访了成都多家楼盘后发现，最近一个月内成都市房地产人气高涨，不少楼盘单日接待都能够破百组，更有部分楼盘出现了“价量齐涨”的现象。“不光是来访量上涨、成交量上升，其实我们了解到已经有部分开发商开始逐步收紧优惠政策了。”成都市某楼盘项目人士表示，成都房价已出现触底反弹的迹象。

不少购房者也明显感到楼市的复苏。正在城东某楼盘看婚房的罗先生就表示，为了买房他已经持续关注了好几个楼盘，已经有楼盘的价格较他在春节前咨询的价格有所上涨，也有些楼盘的房源正在快速减少。“还有些虽然没有涨价，但是把之前的很多优惠取消了。”罗先生说，本来还打算观望一段时间的他有些坐不住了，考虑到婚期，他决定就在这两天把房子买到手。

事实上，在政策和销售双重向好的影响下，成都楼盘收紧优惠政策并不是个别现象。记者随后了解到，成都仁恒滨河湾、中德英伦联邦、复地金融岛等楼盘都在近期有收紧优惠政策的消息传出。

开发商信心提振一周成交量创新高

从新政实施以来的效果来看，政策利好无疑是成都楼市的一剂有力的“强心针”。3月18日，国家统计局公布2月份全国70个大中型城市住宅销售价格变动情况。其中，成都市2月新建商品住宅均价相对1月环比持平，同比去年上涨1.5%。

楼市的复苏则进一步提振了开发商的信心。来自四川中原的监测数据显示，3月7日至3月13日当周成都市商品房供应面积50.95万㎡ ，环比大涨1385.69%；商品房成交面积52.75万㎡，环比上涨23.54%。而随着成交量逐渐攀升，主城区商品住宅供应量更是出现“井喷”。3月7日至3月13日当周主城区供应量31.41万㎡，近郊县供应10.71万㎡。

四川中原战略发展部分析认为，成都市商品房供应量大涨，供应项目明显增多，显示开发商推盘节奏加快，对市场信心大幅提升；从成交端来看，该周成都市商品房成交持续上扬，成交量也刷新开年以来的最高位。预计后市仍将有不少开发商推量入市，但供应或将有所回落，转入平稳波动的可能性较大。

更多利好有望出炉房贷利息抵税值得期待

值得注意的是，业内人士普遍预期，未来房地产市场还将迎来更多利好。例如“房贷利息抵税”，在十二届全国人大四次会议新闻中心记者会上，财政部部长楼继伟提到，个税改革方案已上报，房贷利息支出将分类扣除，房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入，在美国等发达国家很普遍。按照业内测算，若这一政策落实，最多可以为个人节省房贷利息40%以上的支出。

西南财经大学教授刘璐表示，当前的房贷利息抵个税提出主要有两个方面背景：一是供给侧改革，通过减税，增加并刺激居民收入和消费。另一方面，通过房贷利率抵税，也是为了减少居民生活成本，也可以看成房地产去库存政策之一。两者结合来看，十分值得期待。