成都集体土地购房案例:13年后原房主上门喊退房(2)

蹊跷

13年后原房主上门讨房 两家都是双证在手

买下房后，张兰一家搬来居住至今。后来，杨学彬把瓦房拆掉，保留了墙体，扩建了机械加工的小作坊，是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊，一家人的日子慢慢好了起来。

2014年10月的一天，原房主陈秀芳的家人突然登门，当时就张兰一人在家。她回忆说，“李忠炳（陈秀芳的丈夫）和他儿子李家富来找我，李家富说，‘这房是我们的，你们搬起走。’”张兰说自己觉得莫名其妙，“我们出3万元买下你的房，证都办了，房子咋还是你的？”

事情没她想的那么简单。那之后，陈秀芳的家人多次上门讨要房屋，并称扩建作坊破坏了房屋结构，要杨学彬赔偿他们的损失。

令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知，2015年3月，陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证，而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证，陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称，“他们也有证，盖着大红公章，我也有些底气不足了。”

焦点

房子过户15年原房主怎么又能办到双证？

前几天，双方约在茶楼见面，杨学彬指责陈秀芳一家“毫无诚信”。没说几句，双方话不投机，差点打起来。而之前，双方还曾在屋前打过架，甚至闹到了派出所。又气又急的杨学彬认为自己有双证，盖了公章，住了这么多年，房子“理所当然”是自己的。

但现在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之间就会变成人家的吗？”

同一房屋，为何出现一房两证？多年后为何卖方突然上门要房？曾经的证件究竟顶不顶用？现在的证件如何界定？后来的双证面积为何“增肥”了？华西都市报记者为此进行了调查了解。

旧证不顶用 国土局说“当年交易无效”

2004年，利济镇合并到清流镇。清流镇柳泉村工作人员告诉杨学彬，村上并不知道陈秀芳的房子已交易过户，所以才给陈秀芳签字盖章。拿着村上证明陈秀芳宅基地的信息交到镇上核查后，陈秀芳在国土、房管部门顺利办了新证。

清流镇分管国土的农村发展办副主任李宗伟告诉记者，陈秀芳户口在柳泉村，户口登记就在那处房子。她正常提出申请，国土局根据正常程序办了证。

那么，张兰夫妇15年前办的证，现在还认不认？李宗伟说，张兰和杨学彬属于外村村民，买房后，房产所有人张兰户口至今还在水梨村，并没有迁到柳泉村，集体土地只能本社村民才有资格办土地证，至于当年怎么办下来的，他也不太清楚。

新都区国土局工作人员则明确答复：张兰夫妇15年前办的证不顶用了。原因是2009年农村土地开始统一确权办证，因此旧的土地使用证件在2008年底就已经过期了。根据《土地管理法》的规定，农村土地禁止交易，因此当年的那次交易是无效的，不存在所谓的“一房两证”。

新证可查询 买房者办的证系统查询不到

国土部门说旧证不算数，且已失效过期。那么，陈秀芳后领的新证又算不算数？

按照流程，陈秀芳之所以又能拿到双证，程序上是清流镇收齐她的申请资料核实审查，然后上交区国土局和房管局审查资料颁证。记者调查得知，杨学彬近日分别去了房管局和城建局，发现两家系统查询都已没有他们的信息，显示均是陈秀芳的房子，登记地址为柳泉村13社11号。

这个查询结果，让杨学彬夫妇很失落。因为这意味着，主管部门已没有他们所持双证的记录。