成都楼市95后已入场 自住仍占大多数

本周一，一朋友兴冲冲地打来电话：“看报道说，成都楼市最近有回暖，我还不信。周末去售楼部看了下，原来是真的。”

四川中原地产监测数据也显示，上周成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积15.12万㎡，环比上涨7.79%。

那么，正如上述人士的疑问，是谁买走了成都的房子？记者梳理出三个维度，试图勾勒出购房者的特征。

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现场直击

自住为主 刚需改善需求释放

3月6日下午3点，成都商报记者来到恒大·天府半岛售楼部，从沙盘区到洽谈区，到处是围住售楼员的购房者。同桌的置业顾问对着一对犹豫不决的夫妻喊话：“项目要3月底才开盘，你们先排号吧，再不排现房就没有了。”过了会儿她又说道：“这个房子我是不愁卖不出去的。”

购房者周先生当天第一次带着妻子来选房，他们曾经看过周边数个楼盘。不到半小时，周先生决定交付诚意金。他说，买房是为了自住，项目之前清水房均价为6500元/㎡，恒大加上1500元/㎡的精装后，售价预估在8000元/㎡左右，“这个价格在能力承受范围内，且今年底公司会搬到软件园，而地铁1号线将来会连通项目，上下班相对方便。”

从现场了解的情况来看，88㎡的两房和136㎡的套三户型被购房者点名次数最多，几乎全部为自住。

在城东吉宝·凌云峰阁，纠结快一年的刘先生出手了。“小孩出生后，现在的套二就不够住了。”他说，再加上目前的房贷利率较低，想趁国家政策条件宽松，改善住房条件，也换个临近学校的房子。

走访中，类似的例子还有很多。就记者观察而言，刚需和改善还是购房的主力人群。

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开发商说

95后已入市

外来投资客在上升

谁在买房？若从反面角度来解读，即，为谁在卖房。从那些卖得好的楼盘抽丝剥茧，市场主力客群的特征也将初显。

根据四川中原地产的周报，中粮·锦云成交量排在上周成都主城区各住宅项目之首。“春节前，客户年龄集中在25岁～35岁，近期范围有所扩大。”中粮地产营销部相关人士表示，不仅95后开始入市，也有40岁左右的父母开始为下一代投资置业。

在成都市房协统计的近一个月的楼盘备案数据中，蓝光·圣菲悦城排在第四位。据该项目负责人介绍，之前80%的购房者为地缘性客户，而最近不住在项目周边的成都人及达州、乐山等二级城市的客户占到了近一半。“另一个新现象是客户从以自住为主，到有投资需求出现。”该人士笑称，“项目客群的年龄本来在30岁左右，为此增长了5～10岁。”

恒大·都汇华庭的负责人也表示，项目的日均销量可接近20套，其中不乏投资客的身影。“有上海的买家一次性买了18套。”据他分析，其背后原因一方面是成都楼市回暖；另一方面是随着项目接近尾盘，所剩产品为大套一，利于投资客下手。

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大数据

26～30岁成主力

地缘性占比一半

关于谁在买房，网红马佳佳有句名言——“90后不买房”；实效机构吴昊也曾在该问题上让不少开发商捏了把汗：“60后不买房，70后买最后一套房，80后换房，90后买好房”。

去年底，锐理数据发布的年报显示：2015年，26～30岁客户为成都市场主力，占比34%，绝大多数没有置业经验，首置刚需产品为客户需求的主力。20～25岁、30～35岁客户为市场次主力，分别占比22%、20%。

“从目前看，市场客群依旧维持在这个水平。”锐理战略研究中心总经理郭洁告诉记者，刚需和改善需求者近期观望情绪减淡，是成都楼市最具购买力人群；对于各项目而言，地缘性客户还是占到50%～60%。