成都集体土地购房案例:13年后原房主上门喊退房(3)

购房者不解 新证登记面积咋会“增肥”

华西都市报记者实地采访发现，如今的清流镇交通优势明显，第二绕城高速(微博)就在旁边，且有清流出口。柳泉村不少村民透露，二绕开建后，就有传言清流镇要建物流园。

华西都市报记者看到了陈秀芳取得的该房屋国土使用证和房产证复印件，显示所有权人是陈秀芳。与杨学彬夫妇持有的证件不同的是，该房屋建设产权面积从72平方米增至190.36平方米，土地面积也增加了9.47平方米。

杨学彬说，房屋变成190多平方米，应该是把他掏钱盖的作坊彩钢瓦简易房算进了房屋面积。周围邻居称，不知道是哪些人具体什么时候来测量过，李宗伟也说他本人没到现场，“只要有资质的单位，都可以测量。”

说法

新旧证怎么办？镇上意见：“建议协商”

杨学彬一直认个“死理”：“不能说我手上的证没用就没用了。如果给我旧证戳个作废章，或者公示，我自认倒霉。”

清流镇农村发展办副主任李宗伟告诉记者，当年确权的时候，有没有通过什么方式公告，他本人不是太清楚。对于这种情况，他建议双方协商，比如卖方该补偿多少费用可以谈，他可以协调镇上司法所的人帮忙。如果实在协商不成，就只有走司法程序，由法院裁决。

进展

要求“腾退房屋”原房主已起诉现住户

2月29日上午，记者电话联系到陈秀芳的儿子李家富，得知不久前他们已经把杨学彬夫妇告到法院，称当年合同无效，要求“停止侵权、腾退房屋、恢复原状、清除危害。”

李家富说，2001年他的父母确实与张兰签订了房屋买卖协议，但现在看来，这个协议是无效的，实际上产权转移未完成。他2014年发现这个问题后，认为必须及早解决。首先房子已有30多年历史，墙体开裂，如今又被杨学彬改扩建，有很大的安全隐患。其次，张兰夫妇户口不在本社，诸如村村通水工程这样的福利他们无法享用，比如通自来水的时候，还是他去交的钱。

“买卖协议无效，当年为何又办到土地和房产证？”面对询问，李家富称，“当年怎么过户的，老人（母亲）年纪大了也想不起来了，无法回忆清楚。”

直指一房双证 现住户告房管局国土局

李家富称，他曾多次找杨学彬要求还房，并说会给相应补偿，但每次杨学彬都很激动，“没法谈”，所以他和家人才决定起诉。对拟补偿的费用，李家富没有透露。杨学彬说对方提出补偿原价，也就是3万元。知晓此事的李宗伟则透露，李家富打算补偿2万元。

“无法接受，欺人太甚。”杨学彬激动地说，这和“抢”他的房子差不多。想不过的杨学彬夫妇一纸诉状将新都区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证，要求注销陈秀芳的权属。该诉讼已于3月初在双流(微博)区人民法院第一次开庭审理，今天将第二次开庭。

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对不动产登记的认定最高法有具体“解释”

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）从2016年3月1日起施行。其中第二条明确：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。