成都老人误信“旧房换新房” 签字后房子被转让抵押(2)

蹊跷合同：家人指其中早有算计

问题的关键，在于当初的房屋转让合同，到底是否有效，到底是正常转让，还是骗房？

张力认为，父亲天生失聪、失语，文化程度也很低，根本不懂什么房屋转让，办什么手续，以至于被刘薇所骗，签下了这份转让合同。

“一套57平米的房子，靠近一环路和东大街，怎么可能只卖9.7万？”他说，退一万步讲，就算父亲把房子卖给了刘薇，可卖房所得的9.7万，至今也没个踪影，“卖了房子，原房主还一直住在里面？哪有这种道理。”

同时，房屋是2011年8月1日转让的，仅仅过了一周，刘薇在9日就拿到了20万贷款，这不正常，“这不是早就算计好了，准备骗我爸。”

此外，刘薇欠银行20万贷款后，完全可以把这套房子卖了，还贷款绰绰有余，为什么玩失踪？

基于以上考虑，张力认为，刘薇其实是有心欺骗老父亲，房屋过户之后，马上玩起了失踪。

法院终审：房屋买卖合同无效

为了讨还房子，张力提出上诉，状告刘薇，请求法院判决当初的房屋买卖合同无效，并把这套房子退到父亲名下。这一次，刘薇依然玩失踪，没有到庭答辩。

2015年7月，成都锦江法院判决认为，经过司法鉴定机构鉴定，张先生夫妻俩都被评定为限制民事行为能力，根据《民法通则》第五十八条，限制民事行为能力人，实施的民事行为无效。因此，张先生和刘薇当初签订的房屋买卖合同无效。

直到此时，刘薇终于坐不住了，主动向成都中院提出上诉，坚持认为当初签订的房屋买卖合同，是有效的。不过，这一次她依旧没有出庭，只是委托律师出席。

2015年12月，成都中院终审判决，维持锦江法院原判，双方当初签订的房屋买卖合同无效。

两审法院均作出判决，当初签订的房屋买卖合同无效。照理说，张先生应该可以拿回自己的房子，可是，因为中间牵扯到26万抵押贷款，这套房子至今仍未回到他名下。

26万抵押贷款谁来偿还？张先生能不能拿回房子？目前还是个未知数，赢了官司，却拿不到房子，这也是一家人最头疼的问题。

目前，张力准备向公安机关报警，或者再次提起上诉，讨回自己的房子。

律师说法

可另行起诉

要回房屋

重庆周立太（成都）律师事务所王欢律师分析称，根据法院终审判决，因张先生属限制民事行为能力，双方当初签订的房屋买卖合同无效，按照相关法律规定，刘薇应当返还房屋，给张先生造成损失的，张先生还可要求其他赔偿。

此外，因刘薇用此房屋去银行抵押贷款，造成该房屋所有权存在他项权瑕疵，刘薇应当清偿贷款，注销抵押，并有义务协助办理，将房屋过户给张先生。

他建议，张先生可以另行起诉刘薇，首先要求其偿还银行贷款，其次要求其协助办理房屋过户手续。

华西都市报记者李智摄影雷远东