多省出台农民进城新政:购房多优惠 安排子女就学

未来，消化楼市库存的一条重要出路，是农民工的“市民化”。对于房地产去库存，山东、河南等多个省份制定了具体的目标，提出了发展租赁市场、降低购房成本等诸多措施，其中，多地提出鼓励农民进城购房，并给出了一系列鼓励性措施。

山东提出：

1、农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠，商品房库存较多的县市区可根据购房支出给予3%-10%的补贴。

2、对自愿退出宅基地的，县市区政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予补偿，发放等额“房票”，在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。鼓励金融机构开展“农民安家贷”业务，贷款担保费用由市县财政承担。

3、鼓励进城购房农民将户口迁入城镇，与城镇居民享有同等权利，其土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权保持不变。其子女由教育部门统筹安排到公办学校就读。

4、逐步将符合条件的农民工、个体工商户等纳入住房公积金体制，允许企业、个人均按5%下限缴费，连续足额缴存6个月以上即可申请贷款， 3个月以上即可提取本人和配偶的公积金支付房租。

5、要求各地新启动的棚改项目总体上货币化安置比例不得低于50%，商品房库存较多的市县可达到100%。

河南提出：

1、漯河市、濮阳市、南阳市、平顶山市等地区正在积极推进“农民安家贷”业务的开展。“农民安家贷”是专门针对农民进城购房设计的一款产品,其贷款对象范围不局限于农民工,也包括农村种养农户在内的所有农民。具有：贷款评分准入标准降低、收入证明简化、定价优惠等特点。

2、凡具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益或为新入城镇户籍未满1年(含1年)，年龄在18周岁(含)以上、55周岁(含)以下，自主自愿在城镇购买商品住宅、经济适用房或私有产权住房的农民，贷款首付比例最低20%;首付款比例达到30%及以上的，利率按基准利率的0.85倍执行。

3、此外，安阳市今年3月底出台的房产新政中提出，农民进城买房，每套可享受1万元补贴。濮阳市也提出，房产超市启用后3个月内，凡在房产超市购买参展新建商品房的，完税后市政府给予每平方米150元补贴。对于在市城区购买新建商品房的高校、中等职业学校在校生，完税后政府将给予每平方米150元补贴等多种政策。

四川也表示，鼓励支持农民进城购房，地方政府可根据本地实际情况给予一次性奖补……

除了在物质上鼓励农民购房外，一些地区还提出了与子女入学挂钩的政策。

如，江苏提出，对农业转移人口进城购买新建商品房的，各级教育行政主管部门按当地招生入学政策安排其子女就读。

江苏省沭阳县住建局局长徐爱军说，让农民进城以后，比如买房了，过去要把他户口，把他办进来，然后他才可以把小孩子带进县城来上学。沭阳县政府考虑到现在农民，他愿意进城买房，但是他不愿意把户口迁到城里来，“房六条”就规定，只要在县城里买房，在市郊区范围之内的，购房人不管事城镇居民，还是农村户籍，都可以在商品住房小区附近就近入学。真正做到，把农民引进城里来，既有就业，又能享受到与城里一样的公共服务，实现农民进得来，留得住，能够发展好。