买房还是租房 “居者有其屋”不等于鼓励人人买房

国民的主要财富一旦倾向用于置业，负债也主要为了置业，这是对创新及其需要的动力而言可能就是某种形式的禁锢。

买房还是租房？这是眼下很多人要面对的一道选择题。简单而言，一边是数额很大的买房负担，一边是相对可接受的租金价格，比较之下似乎租房应更受欢迎。但现实却并非如此。“租房交月租，房子却永远都是别人的”这一观念在老百姓心中根深蒂固，因此，刚毕业的大学生就“啃老”买房的现象，无论在一、二线城市还是三、四线城市都比比皆是。再加上“买房是最稳妥的投资”的观念，直接导致了中国90%的住房拥有率与许多城市20％以上的住房空置率并存。有财经人士认为，其实这并不是一种正常的现象。国民的主要财富一旦倾向用于置业，负债也主要为了置业，这是对创新及其需要的动力而言可能就是某种形式的禁锢。

日前，人民日报发文指出，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，至于日本，租房结婚者比例更是高达67.1%，买房结婚的比例仅为14.3%，而我国城市目前新房自有率已接近90%。有财经人士认为，一个人口流动大的地区和国家，住房拥有率相对较低，是一种开放包容心态的自然显现。将住房拥有率保持在合理水平，可能会对经济社会的发展和生产力发展提供更好的支持。当下，尽管“去库存”仍是楼市的重任，不过，人民日报就撰文指出，去库存不只是卖房子，而是通过建立购租并举的住房制度，实现以人为核心的新型城镇化。对居住者而言，房屋租赁降低了城镇化门槛，便于人才在不同城市、区域间自由流动；对市场来说，租赁市场的发展能增加出租人购买库存商品房的意愿，更好地化解房地产市场库存。因此，如何建立一个健康可持续的房地产租赁市场，让卖房与租房比翼齐飞，将成为决策者们的新课题。