地王疯狂为哪般 外媒称今年房价预计涨6.3%(3)

会有更多地区收紧楼市政策

今年一季度上海、深圳等一线城市房价大涨，当地政府已收紧房地产调控，北京周边如廊坊，以及通州区也有类似举措，而现在部分热点城市地价房价齐飞，受访者认为地方政府可能开始出台限制措施，但程度应不及一线。

交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，房价上涨过快或三高地王频出的城市很可能重蹈一线城市的覆辙。房价的过快上涨不仅不利民生，同时若对购买力的透支持续，可能导致未来某段时间内出现阶段性需求断档，而使房价面临滞涨或回调，这极有可能引致市场预期转向，不利于去库存需要的基本面复苏要件。

她预计，限购、限贷、限价、控地都可能成为地方政府的收紧措施。

光大的徐高和杨业伟也认为，可能会有部分过热的二线城市重新收紧调控政策，通过提高首付，收紧贷款和购房条件等。

世邦魏理仕则的谢晨指出，除一线城市外，二线城市对于调控收紧房产市场普遍谨慎，未必会有大范围、更多的城市跟进，而可能以较为缓和行政指导措施介入调节房产市场。

目前南京、苏州等房价涨势较快的城市，已出台限价政策，而吉林等地仍面临较大的库存压力，政府继续通过提高贷款额度等措施刺激需求。各地进一步因城施策。

此前权威人士在人民日报上发文表示，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化"去库存"，而不应通过加杠杆"去库存"，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，12家接受调查的分析机构给出7的预估中值，认为超过合适水平，与前次调查的预估中值一致。

上海实施房地产金融宏观审慎管理 其他热点城市或将铺开

中国人民银行上海总部近日宣布，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理，对占上海信贷总量三分之一的房地产金融活动进行全方位地监测与管理。

"实施房地产金融宏观审慎管理，不是对既定房地产调控政策的调整，而是为了确保上海房地产调控政策的有效落实和贯彻。"央行上海总部表示。

上海市房地产金融宏观审慎管理的核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面，建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系。央行上海总部在综合评估上海房地产市场发展形势的基础上，实施逆周期的宏观审慎管理，既符合国际上的普遍做法和趋势，也充分考虑了上海本地的实际情况。

具体而言，该宏观审慎管理框架由"房地产金融宏观审慎管理基础数据库"、"房地产金融宏观审慎监测体系"、"金融机构宏观审慎评估体系"和"政策工具箱"四个部分组成。

其中，"房地产金融宏观审慎管理基础数据库"是上海市房地产金融宏观审慎管理的基础。不仅包括对房地产市场的监测，也包括对房地产金融运行的关注。

央行上海总部表示，这其中既考虑了人口对房地产市场的刚性需求，也考虑了宏观经济与金融因素对房地产市场的影响，如经济增长、融资规模、利率、汇率、股市等其他资产收益率及跨境资金流动等因素。

而"房地产金融宏观审慎监测体系"则是上海市房地产金融宏观审慎管理的核心。该体系是基于"房地产金融宏观审慎管理基础数据库"提炼出来的综合性指标，包括房地产市场景气综合指标、房地产市场系统风险指标、银行经营稳健性指标和房地产金融秩序指标。

"金融机构宏观审慎评估体系"则主要用于评估辖区内金融机构房地产金融业务情况，涵盖金融机构房地产贷款集中度、稳健性、信贷结构、资产质量、差别化住房信贷政策执行情况、借款人偿债能力、市场利率定价自律机制决议执行情况、压力测试等方面。

业内人士表示，此次上海实施房地产金融宏观审慎管理，不难看出，央行对上海的房地产"泡沫"已经有了警觉。