看懂二手房合同中的猫腻 这些问题不注意损失惨重(2)

明确违约责任

为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

估算税费负担

二手放买卖的税费规定较多，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。

根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。

可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付；或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。