二线城市出台降温举措 三季度或重启限贷限购(2)

南京市长喊话控房价 业内称或将实施限购

虽然宣布执行限贷政策，但是南京楼市火爆情况依旧未减。

在近日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做了关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告。在报告中，对于目前南京楼市部分指出，为了稳定房地产市场，将推出3条举措严控房价，具体是南京将立足房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。

事实上，市长喊话只是南京楼市调控第一步。8月19日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定指出，为维稳市场，或再出调控政策。

南京盈嘉地产黄如涛对媒体记者说，“所谓的市长喊话，其实是老调重弹，设置涨价红线、严查捂盘惜售、哄抬房价等方式，都是南京早就出台的政策，从实践结果来看作用并不大，所以仅仅依靠上述3条措施调控南京楼市，短期内很难有效。”

8月18日，国家统计局公布的70个大中城市7月份的房价指数显示，南京房价17个月连涨，7月份环比再涨3.6%，在全国位列厦门、合肥之后，居第三位，再次打败了一线城市北京、上海、广州。7月南京的100家楼盘中，13家房价上涨，8家单价涨幅过1000元。而在成交量方面，7月份南京新房成交量继续破万套，高达1.3万套左右，比6月份还要多出2000套左右，持续了之前的火爆行情。

8月19日，南京统计局发布数据显示，今年前7个月，南京商品房销售面积923.37万平方米，同比增长59.9%；其中，住宅销售面积866.05万平方米，同比增长61.6%。商品房销售额1577.85亿元，同比增长107.6%；其中，住宅销售额1481.54亿元，同比增长113.3%。

从上述数据可以看出，今年以来南京楼市无论是从成交量和价格方面都呈现大幅上涨局面。针对南京楼市的现状，8月19日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。

媒体记者从南京官方权威人士处获悉，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，但是因为苏州率先出台，南京官方决定延后出台，“目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”

武汉严查捂盘惜售哄抬房价 取得许可后须一次性销售

针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，武汉市住房保障和房屋管理局日前发出通知，表示将进一步加强房地产市场监管，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

通知规定，房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案进行销售。未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

取得预售许可的商品房项目，不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。

根据通知，房管部门将通过信息公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加强房地产销售行为监管，加大对违法违规行为的查处力度。对房地产开发企业的违法违规销售行为，责令限期整改，记入信用档案，并通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。对拒不整改的，依法予以行政处罚。对涉及相关部门职责的，及时移送处理。