上周楼市成交量环比有所回落 城市间分化加剧

中国指数研究院8月22日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160815-20160821)》，CREIS中指数据显示，第34周重点监测的34个城市成交面积环比回落9.3%。其中17个城市环比有所下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升9.5%，其中23个城市同比上涨。

一、新政要闻

住建部等七部门出台新规，加强房地产中介管理

8月16日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面提出16条具体规定。

针对虚假房源等问题，新规规定，中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除。

针对目前中介机构与金融机构纷纷建立业务合作关系的现象，新规明确规定，中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。此外，新规还要求加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。

北京重拳治理商住市场:未售项目方案重审，商办用地暂停上市

8月16日，北京市政府召开的“商改住”管理工作为议题的会议上，相关领导要求，把尚未销售的项目列清单，方案重新审查。8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开名为《关于严格遏制商改住项目研讨会》，会上有关高层明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。北京市规划委员会相关领导要求，坚决不开商住改住宅的口子。土地供应可放量，但不能出“地王”！没建的商住由规划委召集相关各区开个会，对已批未建图纸重新再审。发现疑似问题的整改，对违法销售企业依合同法起诉。

【中指观点】

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，中指监测的34个主要城市成交面积环比有所下降，跌幅近1成，城市间分化显著，半数城市环比回落；同比来看，监测的重点城市整体保持增长态势。从库存来看，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降0.43%。

二、市场概况

成交情况：成交量环比有所回落，城市间分化加剧

本周：CREIS中指数据显示，第34周重点监测的34个城市成交面积环比回落9.3%。其中17个城市环比有所下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升9.5%，其中23个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交环比均回落。环比来看，一二三线城市均有所下降，其中二线代表城市跌幅超1成；同比来看，各线城市保持增长态势，三线代表城市领涨。

2016年第1-34周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降30.07%和16.20%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为91.33%。