新房遭抵押 买主竟还不知情

上月底本报接到市民张女士投诉称，前段时间她在中房浔阳城看中了一套房子并决定购买，但直到交了两万块钱定金并准备签购房合同后，她才得知开发商此前已将房子抵押给了银行，这让她十分郁闷。

投诉：认购房被抵押

据张女士介绍，前段时间她和家人一起在中房浔阳城看中了8号楼的一套房子，当天就签了认购协议并交了两万块钱定金，当时售楼中心的工作人员告诉她随时都可以去签合同。但是张女士两次应邀去签合同，却被告知合同还没批下来，先签副本合同，或是先交首付款再签合同的要求，这让张女士很不能理解。

张女士经打听得知中房浔阳城的整栋8号楼房子都已经被抵押给了银行之后，觉得自己被欺骗了，于是她要求开发商解除合同并退回定金，但是遭到了拒绝。

回复：房子已经解押不影响签合同

记者来到九江市中房浔阳城营销中心，该营销中心李经理表示，8号楼此前的确在银行做了抵押，但在与张女士签订正式购房合同之前开发商已经将房屋解押，对张女士购买房屋并不会产生影响。李经理说：“现在在九江甚至在全国很多开发商都有楼盘房子做抵押的情况，不管房子有没有被抵押，只要我们能在规定时间内跟你签合同就可以了，况且我们的房子现在已经解押了，就可以出售，这对业主的经济也不会造成任何的损失。”

李经理表示，在认购协议中双方已经约定好，在交付定金后的15日内就要签订正式的购房合同，期限到了如果张女士还是不同意签合同，那就是她违约，定金是不会退的。

律师意见：开发商如果不影响买家实现购房的目的就可以继续履行合同

随后，记者咨询了江西开河律师事务所陶仕齐律师。陶律师说，定金的前提条件是建立在能够促使合同达成的基础上的，购买者缴纳两万块钱定金，她的目的也就是要签订购房合同，并且办理房屋过户手续，开发商在交付定金之前，没有如实将房屋已经抵押的事实告诉购房者，从法律角度来说这是一种民事欺诈行为。

但陶律师认为，交了定金之后，开发商如果及时将房屋进行解押，为之后正式签订购房合同和履行合同做出了一定工作，那么合同还是可以继续履行的。